تحلیل جدید از بازار مسکن

نتایج بررسی های یک گزارش ارزانترین تور قطر   رسمی از اوضاع کنونی بازار مسکن و همچنین تحولات ماه های اخیر در این حوزه، حاکی از تعقیب لحظه ای قیمت مسکن از سوی خریداران و انتظار دوباره آنها برای کاهش بیشتر قیمت ها است. وزارت اقتصاد در این باره گزارش داده است کاهش قیمت مسکن از ابتدای سال گذشته به آرامی آغاز و گسترش پیدا کرد و در اولین فصل سال جاری نرخ کاهش به 35 درصد تور ارزان بحرین   رسید که در این شرایط، خریداران مسکن با علم به این روند از خرید و انجام معاملات مسکن اجتناب می کنند و منتظر تعدیل قیمت هستند؛ طوری که با این رفتار نوعی رکود در بازار احساس شود. در این بررسی یکی از مهم ترین دلایل اصلی رکود «تله نقدینگی» عنوان شده که طی آن جامعه، نگهداری پول نقد را به خرید مسکن ترجیح می دهد. در بخشی از گزارش معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد، عملکرد ارزانترین تور بلغارستان   بخش مسکن در سال های برنامه چهارم نیز بررسی شده و با اشاره به رابطه نقدینگی و جذابیت بازارهای مختلف در جذب آن تصریح شده است، نرخ رشد 5/13 درصد تشکیل سرمایه ثابت بخش مسکن در سال 86 حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش بوده است.

وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن را بررسی کرد
دلایل بی میلی به خرید مسکن
معاونت اقتصادی وزارت اقتصاد: خریداران مسکن با علم ارزانترین تور ارمنستان   به تداوم کاهش قیمت مسکن، از خرید اجتناب می کنند
رابطه نقدینگی با تغییرات قیمت مسکن
گروه مسکن- فرید قدیری: وزارت اقتصاد عملکرد بخش مسکن در سال های برنامه چهارم - 84 تا 87- را مورد بررسی قرار داده و از آنجا که در اواسط این دوره (سال 86) تحت تاثیر رشد ارزانترین تور تایلند   نقدینگی در جامعه و ناتوانی سایر بخش ها در جذب نقدینگی، رشد شدید قیمت مسکن اتفاق افتاد، به ارزانترین تور لندن این جمع بندی رسیده است که آنچه تحت عنوان بحران مسکن در ایران مطرح می شود بیشتر ناشی از بخش پولی مالی اقتصاد کشور است تا تحولات درونی بخش مسکن.
معاونت امور اقتصادی وزارت اقتصاد در تشریح اوضاع کنونی بازار مسکن به موج کاهش قیمت مسکن که از ابتدای سال گذشته به آرامی شروع و در ارزانترین تور دور آسیا  بهار امسال نرخ رشد 34- درصد (در کل کشور) را به ثبت رساند، اشاره و تصریح کرده است: در چنین شرایطی خریداران ملکی با علم به این مساله و انتظار برای کاهش بیشتر قیمت، از انجام معامله اجتناب می کنند که این خود در رکود مسکن تاثیرگذار است.
در تحلیل وزارت اقتصاد، وضعیت کنونی به نقل از اقتصاددانان به «تله نقدینگی» تشبیه شده که در تور ارزان به مارماریس   این حالت افراد جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا سرمایه گذاری های بلند مدت ترجیح می دهند.
در گزارش وزارت اقتصاد، اگرچه شاخص های مربوط به تولید مسکن، صدور پروانه ساختمانی، ارزش افزوده و سرمایه گذاری بخش خصوصی در سال های 84 تا 87 مورد بررسی قرار گرفته، اما درباره شرایط امروزی بازار مسکن نیز شرح مختصری ارائه شده از جمله اینکه تاکید شده در حال حاضر رکود معاملاتی در این بازار حکمفرما است.تور ترکیه
متن کامل گزارش وزارت اقتصاد از تحولات بخش مسکن در سال های 84 تا 87 را در زیر بخوانید:
بررسی رویکرد شاخص های خرد و کلان بخش طی دوره 87-84 بر وجود نوساناتی همراه با دوره های رکود و رونق فعالیت های این بخش تاکید دارد.
عملکرد بخش ساختمان و مسکن طی چهار سال برنامه ارزانترین تور مالزی   چهارم بر بهبود شاخص تولید تاکید دارد هر چند که طی سال 84 تحت تاثیر شرایط اقتصادی، عملکرد بخش با رشد بطئی تری همراه بود و همچنان با شرایط مطلوب فاصله داشت، لیکن در این سال به دلیل بی ثباتی در سایر بازارها (به ویژه بازار سرمایه) و رشد نقدینگی بالا در اثر معاملات مکرر سوداگرایانه، رشد کاذب و حباب گونه قیمت ها بر بازار مسکن غالب گشت.
اگر چه در این سال ارزش افزوده بخش به میزان 4/4 درصد افزایش یافت، لیکن رشد مذکور عمدتا تحت تاثیر ارزش افزوده ایجاد شده در ساختمان های دولتی ناشی از اهتمام ارزانترین تور دبی   دولت به تکمیل طرح های نیمه تمام زیر بنایی در بخش ساختمان به ویژه در فصول پایانی سال بود. علاوه بر آن، رشد بالای سرمایه گذاری در ساختمان های تکمیل شده نیز در ارزش افزوده ایجاد شده و نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص تاثیرگذار بود به طوری که این شاخص را به میزان 14 درصد رشد داد. در این سال تعداد پروانه های ساختمانی و زیربنایی تولید شده توسط بخش خصوصی به ترتیب با کاهش 6/4و 9/5 درصد همراه بود.
از سال 1385 با توجه به رویکردهای جدید دولت در تور ارزان آنتالیا  بخش مسکن شاخص های کلان و خرد بخش با افزایش به نسبت مثبتی همراه گشت، به طوری که رشد ارزش افزوده در این بخش از 7/3 درصد در سال 85 به 6/19 درصد در سال 89 رشد یافت، که در مقایسه با رشد 7/6 درصدی تولید کل و رشد هدف گذاری شده بخش در برنامه چهارم (9/11 درصد) نشان از ضریب جذب بالای سرمایه در این بخش در سال مذکور دارد. رشد چشمگیر نرخ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص از 6/3 درصد در سال 85 به 5/13 درصد در سال 86، حاصل به کارگیری منابع قابل توجه نقدینگی در این بخش است. از دلایل عمده رونق فعالیت های ساختمانی در این سال، گرایش بخش خصوصی به سرمایه گذاری بیشتر به دلیل بالا بودن نرخ بازدهی کوتاه مدت آن در مقایسه با سایر بخش های اقتصادی است. افزایش 6/9 درصدی میزان تولید واحدهای مسکونی تکمیل شده از دیگر آثار سودآوری و رونق اقتصادی فعالیت های ساختمانی در سال 86 می باشد. آمار تور کوش آداسی  پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور که از متغیرهای پیشرو منعکس کننده روند آتی فعالیت های ساختمانی می باشد، بهبود فعالیت ها در این بخش را تایید می کند. وجود رشد آمار پروانه های ساختمانی در سال 1385 به میزان 17 درصد و رشد 7/37 درصدی آن در سال 86 از روند مثبت تغییر رویکرد متغیرهای بخش از رکود به رونق می باشد که مرهون مجموعه تدابیری تور مرکز اروپا است که دولت در قالب سیاست های کوتاه مدت و میان مدت برای ساماندهی بازار مسکن و پاسخگویی به تقاضاهای واقعی اندیشیده تا بازار مسکن را از التهاب تورم های موجود دور کند و آرامش و ثبات نسبی را به بازار معاملات مسکن بازگرداند.
بررسی تحولات بخش مسکن طی سال های اخیر نشان می دهد که به دلیل عدم وجود مکانیزم های متناسب جهت کنترل بازار با ورود تقاضاهای سرمایه ای و تور روسیه   ایجاد انتظارات تورمی در بازار، دوره رونق تورمی شروع و با افزایش شدید آن، دوره رکود و خروج سرمایه های سودگرانه دنبال خواهد شد. این شرایط در سال 87 دقیقا اتفاق افتاد، به طوری که از نیمه دوم این سال به رغم رشد ارزش افزوده و نرخ تشکیل  سرمایه ثابت ناخالص به میزان 1/12 درصد و 3/8 درصد، لیکن تولید بخش به شدت کاهش یافت و صدور پروانه های ساختمانی و زیربنایی پیش بینی شده در پروانه های ساختمانی با کاهش 4/15 درصد و 5/5 درصد روبه رو شد. این کاهش در سقف تولید نه تنها در تهران بلکه به کلیه مناطق شهری کشور تسری یافت و رکود جدیدی را بر بازار مسکن مستولی ساخت که شیفت نزولی قیمت ها و کاهش تولید از نشانه های بارز این پدیده ارزانترین تور تور مسافرتی آذربایجان  از سال 87 تاکنون می باشد. رشد 5/22 درصدی واحدهای مسکونی تکمیل شده در این سال نیز حاصل به کارگیری سرمایه گذاری های انجام شده در سال های قبل می باشد که همواره با تاخیر همراه می باشد. (با در نظر گرفتن طول دوره ساخت)
در شرایط فعلی، عوامل اصلی تولید مسکن منجر به تولید و عرضه مسکن متناسب با نیاز جامعه نشده است، لذا رونق در این بخش مقطعی و تورمی بوده است. به تعبیری اگرچه عوامل لازم برای فعالیت های اقتصادی بازار مسکن وجود دارد، اما چرخه اقتصادی این بازار نتوانسته است به نحو بهینه ای این عوامل را در یک زنجیره اقتصادی کامل و کارآ قرار دهد.
بنابر این عرضه صورت گرفته به بازار نه تنها از نظر کمی متناسب با نیاز بازار نبوده است، بلکه قیمت مسکن عرضه شده در توان مالی و تور چین   نیاز مصرف کننده این کالا نبوده و روز به روز این توان تحلیل یافته است. اگرچه روند کنونی بازتابی از مشکلات ساختاری بخش و شرایط حاکم بر متغیرهای کلان اقتصادی و همچنین بحران ها و شوک های خارجی است، اما باید امیدوار بود که با تلاشی که دولت از سال 84، در بخش مسکن انجام داده، بتوان در آینده چشم انداز روشن تری را برای امنیت سرمایه گذاری به ویژه در تولید و تامین مسکن گروه های کم درآمد (که طی سال های اخیر فشارهای تورمی و مضاعفی را متحمل گردیدند) ایجاد کرد. -پیش بینی می شود با توجه به رویکردهای نوینی که دولت در بخش مسکن در قالب آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن ( به ویژه در طرح های ساخت و عرضه مسکن اجاره ای، ساخت و عرضه مسکن اجاره به شرط تملیک و ارزانترین تور ژاپن  واگذاری حق بهره برداری از زمین به اجاره طویل المدت همراه با تسهیلات یارانه ای به انبوه سازان مسکن در نظر گرفته) می توان بهبود بیشتر در شاخص های تولید و کنترل قیمت مسکن را در سال های آتی انتظار داشت.
بررسی عملکردها با اهداف بخش
ارزیابی عملکرد بخش، وضعیت شاخص ها وچگونگی حرکت بخش مسکن به سوی اهداف مندرج در برنامه طی سال ها 1387-1384 نشان دهنده افزایش چشمگیر در ظرفیت های تولید بخش می باشد، به طوری که مقایسه ارقام با اهداف سال های برنامه حکایت از تحقق عملکردها بیش از هدف برنامه دارد.
بررسی ها نشان می دهد که میزان تولید مسکن شهری در سال 84 به رغم رکود سال های 82 تا 84 به میزان 581 هزار واحد رسید که حاکی از پیشی گرفتن از هدف برنامه است.
در سال های 86-85 بخش مسکن رونق تولیدی دیگر را تجربه کرد و تولید مسکن در مناطق شهری به 830 هزار واحد و مسکن روستایی به 280 هزار واحد در سال 86 رسید که به ترتیب بیان کننده 124 و 119 درصد تحقق در مقایسه با اهداف کمی تولید در برنامه چهارم می باشد. در سال 87 به رغم تحقق بیش از صد درصد اهداف موردنظر در برنامه، لیکن طلیعه های رکود با کاهش تولید و افت قیمت بارز گشت. در تمامی این سال ها شاخص عملکرد متوسط زمین در یک واحد مسکونی وضعیت مناسب تری نسبت به اهداف برنامه داشته است. عملکرد این شاخص در سال 84 برابر با 68 مترمربع بوده که در سال های 86-85 به 69 مترمربع افزایش یافته است.
عملکرد متغیر تراکم خانوار در واحد مسکونی نسبت به اهداف برنامه بیش از 100 درصد محقق شده است ارزانترین تور کیش  که دلیل آن، رشد تولید واحدهای مسکونی از یک طرف و کاهش نرخ رشد جمعیت از طرف دیگر بوده که موجب بهبود این شاخص از 2/1 در سال 84 به 09/1 در سال های 1385 و 1386 شده است. بررسی اندازه شاخص متوسط سطح زیربنای مسکونی، نشان دهنده فاصله داشتن با هدف برنامه است، به طوری که در سال 87 با شاخص هدف گذاری شده 13 مترمربع اختلاف دارد. طی این سال ها اگرچه برای تولید مسکن استیجاری هدفی تعریف نشده، لیکن عملکرد این شاخص در سال های 86-85 مطلوب نبوده است.
موانع و مشکلات
سهم بسیار کم سرمایه گذاری بخش دولتی در تولید و عرضه مسکن به همراه گرایش کم بخش خصوصی و تعاونی به سرمایه گذاری در بخش مسکن اجاره ای، نامتناسب بودن قیمت مسکن و تسهیلات اعطایی بانک ها با توان اقتصادی خانوارها، سوءمدیریت در تجهیز و هدایت نقدینگی بخش، عدم کنترل و نظارت صحیح در بازار زمین، تداخل وظایف در حوزه ارزانترین تور اکراین   مدیریت شهری و بخش مسکن و شهرسازی، مقطعی بودن سیاست گذاری ها توسط متولیان بخش، از مهم ترین موانع و مشکلات بخش مسکن است.
جمع بندی و نتیجه گیری
بحران مسکن در ایران چه در زمانی که دچار افزایش قیمت حبابی بوده و چه در شرایطی که امروزه با رکود مواجه شده، عمدتا در حوزه مجازی اقتصاد یعنی بخش پولی و مالی اتفاق افتاده تا در بخش مسکن که مربوط به بخش واقعی اقتصاد است. افزایش نقدینگی طی سال های اخیر و نداشتن مزیت نسبی در بخش های دیگر اقتصاد نظیر انواع تولیدات در صنعت و کشاورزی و ناکارآمدی بازار سرمایه و بورس کشور، عمده سرمایه های در گردش و پس انداز ملی را به سمت تولید مسکن سوق داد تا حدی که دستگاه های عمومی غیردولتی و بانک ها به منظور سودآوری بیشتر به این بخش روی آوردند. از طرفی بحران اقتصاد جهانی و سقوط قیمت نفت و کاهش درآمدهای دولت ارزانترین تور مالزی   نیز موجب از بین رفتن مزیت های نسبی تولید در بیشتر بخش های اقتصادی شد و رکود را در اقتصاد ملی پدیدار ساخت.
امروزه رکود بخش مسکن دارای این خصوصیت است که با رکود در اقتصاد ملی و تا حدی مرتبط با اقتصاد جهانی همراه بوده، بنابراین نوع تعاملات آن با گذشته متفاوت است. شاید برای اولین بار است که قیمت مسکن تا مرز 34 درصد (در بهار سال جاری) در زمان رکود، کاهش یافته است و این کاهش از ابتدای سال گذشته به آرامی در حال گسترش است. در چنین شرایطی خریداران نیز با علم به این مساله از خرید و انجام معاملات مسکن به دلیل رکود و کمبود نقدینگی و هم به خاطر انتظار برای کاهش قیمت های بیشتر اجتناب می ورزند و این خود نیز در رکود بخش مسکن تاثیرگذار می باشد. یکی از مهم ترین دلایل این رکود را اقتصاددانان، ورود اقتصاد ایران به مرحله «رجحان» یا «تله نقدینگی» می دانند که طی آن جامعه نگهداری پول نقد را به خرید مسکن یا پس اندازهای درازمدت که منبع اصلی سرمایه گذاری است، ترجیح می دهند به همین دلیل با کاهش سرعت گردش پول در مبادلات و معادلات اقتصادی، بخش مسکن نیز از این پدیده متاثر گشته و به رکود کشانده خواهد شد.
رهیافت های اجرایی
1) جلوگیری از انتقال رانت ناشی از واگذاری ملکی زمین از طریق کنترل بازار ارزانترین تور کوالالامپور  زمین با ابزار مالیات، 2) حفظ محدوده و افزایش تراکم شهرها برای جلوگیری از گسترش افقی شهرها، 3)برخورد برنامه ای با طرح ها و سیاست های اتخاذ شده، 4) حمایت نسبی دولت از اقشار کم درآمد و گروه های خاص در دستیابی به مسکن، 5)افزایش توان تامین مالی مسکن از طریق توسعه ابزارهای مالی جدید (بازار رهن ثانویه، انتشار اوراق مشارکت، شرکت های لیزینگ، 6)برقراری مدیریت صحیح در جذب نقدینگی مازاد جامعه، 7) جهت گیری تسهیلات اعتباری به سمت عرضه در بخش انبوه سازی، 8)، استانداردسازی تولید مصالح ساختمان 9) توسعه صنعتی سازی ساخت، 10) نوسازی و ارزانترین تور قبرس  بهسازی بافت های فرسوده شهری با تخصیص تسهیلات مالی فاینانس، 11) برقراری الزامات قانونی در ایجاد بازارهای مالی نوین، 12) تفکیک سیاست گذاری ها در بازارهای ملکی و استیجار، 13) استفاده از اهرم مالیات در کنترل قیمت زمین و مسکن، 14) تسریع در ایجاد سامانه اطلاعات زمین و املاک.

تاکید مستاجران بر بازدید قبل از تنظیم قرارداد

تازه ترین نرخ ها در بازار اجاره
ستون نبض بازار در دوشنبه گذشته تور دبی  گزارشی تحت عنوان «کاسبی جدید در بازار مسکن» به چاپ رساند که موضوع این گزارش درباره آن دسته از مالکانی بود که قصد تور ترکیه   دارند واحدهای معیوب خود را سریع تر به خریداران یا مستاجران واگذار کنند تا آنها قبل از عقد قرارداد متوجه ایرادها و معایب واحد موردنظر نشوند.

در این گزارش تاکید شده بود این مالکان از ترفندهای مختلفی استفاده می کنند تا متقاضیان تا لحظه آخر موفق به دیدن واحد تور امارات ودبی  مورد نظر نشوند یا اینکه متقاضیان نتوانند در فرصت مناسب از واحد بازدیدی کامل داشته باشند و در ازای این نوع تصمیم گیری اکثر خریداران و مستاجران بعد از انجام معامله هنگامی که متوجه نواقص واحد می شوند معامله یا قرارداد خود را مجبور به فسخ می دانند و همین مساله باعث ضرر آنها می شود.
در پی چاپ این گزارش، سایت تابناک عینا متن گزارش را منعکس کرد و این مساله باعث شد تا برخی ازتور ارمنستان   خوانندگان تابناک نسبت به این گزارش نظراتی ارائه کنند که اکثر آنها در یک هشدار به مستاجران و خریداران، اتفاق نظر داشتند که هیچ یک از متقاضیان نباید در صورت عدم بازدید کامل یا حتی ناقص راضی به انجام عقد قرارداد و معامله باشند.
در همین راستا برخی از نظرات بدین شرح است:
- عقل حکم می کند که خریدار یا مستاجر قبل از اینکه شروع به عقد قرارداد تور مسافرتی ازبکستان   یا معامله کنند در یک زمان مناسب از واحد مورد نظر به طور کامل بازدید کنند تا در همان لحظه به معایب و محاسن واحد مورد نظر پی ببرند.
- مگر امکان دارد که متقاضی بدون اینکه واحد مورد نظر را با وجود هر مشکل یا ترفندی نبیند و معامله کند؟
- افرادی که بدون بازدید از واحد مورد نظر یا به هر دلیل دیگر اقدام به خرید یا اجاره این دسته از املاک می کنند بهتر است دچار خسارت و ارزانترین تور لندن  تحمل هزینه فسخ قرارداد شوند تا در آینده دوباره دچار این مشکل نشوند.
- این نوع معامله یا قراردادهای ملکی از لحاظ شرعی مشکل دارد؛ چرا که خریدن کالایی که از قبل دیده نشود و پس از رویت با آنچه که گفته شده متمایز باشد، شرعا و قانونا خلاف است.
- خیارات (اختیارات بر هم زدن معامله) در مبایعه نامه تور مسافرتی لندن وانگلیس  ها بسیار مهم است. خریدار یا فروشنده نباید «خیارغبن» و «خیار تدلیس» را در معاملات ملکی اسقاط کنند که اگر دچار مشکل شدند بتوانند معامله را فسخ کنند.
- می توان در ذیل عقدنامه شرایط فسخ قرارداد را مانند نقص احتمالی یا حتی قبول خرید پس از بازدید و تایید خریدار را گنجاند.
از سوی دیگر این نوع خرید و فروش یا اجاره، غش در معامله محسوب می شود و علاوه بر باطل بودن معامله مالک و نماینده وی (بنگاهدار) از نظر قانون ضامن هستند.
همچنین در کشورهای دیگر معاملات ملکی همانند ایران انجام نمی شود؛ چرا که موسساتی هستند که مدیران آنها حقوقدان و تحصیل کرده در رشته حقوق هستند تور مسافرتی استانبول  نه بساز و بفروش یا بازنشسته که با دو دوره کلاس توجیهی کار حقوقی این چنینی انجام بدهند.
علاوه براین مشاوران املاک همان طور که از مالکان درتور مسافرتی یونان وترکیه   هر پیشامدی طرفداری می کنند باید به هنگام مشکل پیش آمده در معامله اعم از خرید یا خصوصا اجاره به خریداران و مستاجران نیز پاسخگو باشند نه اینکه آنها را به مراجع قضایی رهنمود کنند.
- عقل سلیم می گوید تا از سالم بودن کالا مطمئن نشده اید معامله نکنید نه اینکه ندیده و نرفته ملکی را خریداری یا اجاره کردوام ودیعه با اعتبار حدود 100 میلیارد تومان به عنوان مکمل وام ساخت که اعتبار آن 1100 میلیارد تومان است به ساکنان خانه های قدیمی پرداخت می شود، به طوری که 10 میلیون تومان برای رهن موقت و 20 میلیون تومان برای تخریب و نوسازی از این دو محل به مالک تور ارزان دور اروپا  تسهیلات داده می شود، اما آن طور که یک معاون وزیر مسکن می گوید «بی اطلاعی» متقاضیان واجد شرایط از این وام باعث «عدم مراجعه» برای دریافت تسهیلات شده است.
این در حالی است که برخی انبوه سازان فعال در بافت های فرسوده معتقدند شیوه پرداخت وام ودیعه مسکن به قدری سخت و دشوار است که قابل دریافت نیست. این سازنده ها به بحث «تجمیع پلاک» اشاره کرده اند که طبق این شرط، بانک به یک ملک فرسوده به تنهایی وام ودیعه پرداخت نمی کند، بلکه حداقل باید سه پلاک- شامل سه ملک- به صورت جمعی برای دریافت وام به بانک مراجعه کنند.
مسوول طراحی و اجرای طرح «وام ودیعه» در وزارت مسکن در تور مسافرتی مرکز اروپا  پاسخ به «دنیای اقتصاد» درباره علت بلااستفاده ماندن این وام بعد از یک ماه و نیم، گفت: اینکه مردم در این مدت برای دریافت وام مراجعه نکرده اند را نباید ناشی از عدم استقبال آنها دانست، بلکه خیلی از افرادی که واجد شرایط دریافت وام ودیعه هستند، از این وام اطلاع ندارند. احمد صادقی در عین حال پیش بینی کرد: در ماه های آتی با تبلیغات زیاد توسط دفاتر نوسازی محلات، استقبال از وام ودیعه به قدری افزایش پیدا می کند که با کمبود اعتبار مواجه خواهیم شد.
وی تاکید کرد: با توجه به اینکه در محله های مختلف حاضر و نظرات مختلف مردم را در خصوص چالش های بافت های فرسوده جویا شده ام، به این نتیجه رسیده ام ارزانترین تور چین   که عدم آگاهی مردم از فرآیند نوسازی باعث شده تا تمایل آنها برای اخذ وام ودیعه کاهش پیدا کند.
صادقی تاکید کرد: در واقع بسیاری از مردم تصور می کنند که برای نوسازی بافت های فرسوده باید نقدینگی بالایی داشته باشند و به این مساله واقف نیستند که اگر فقط زمین خود را به عنوان آورده ارائه وتسهیلات بانکی برای ساخت دریافت کنند به راحتی می توانند ملک خود را نوسازی کنند. به اذعان صادقی، همین ذهنیت ارزانترین تور مالزی   باعث شده است که فعلا مردم برای دریافت وام ودیعه مراجعه نکنند. اما در این بین ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور براین باور است که باتوجه به تبلیغات متعددی که از سوی صداوسیما برای نوسازی بافت های فرسوده صورت گرفته است از این رو بعید به نظر می رسد که عدم رغبت مردم برای دریافت وام ودیعه مشکل اطلاع رسانی باشد.
وی تاکیدکرد: در همین حال با توجه به اینکه در محله هایی که بافت فرسوده وجود دارد دفاتر نوسازی دایر است مردم به خوبی در جریان تور ارزان قبرس  جزئیات روند نوسازی بافت های فرسوده هستند.
رهبرخاطرنشان ساخت: هر چند کانون سراسری انبوه سازان کشور آمار دقیقی از درخواست های مردم برای دریافت وام ودیعه ندارد، اما در هرحال اگر آنطور که مسوولان اذعان دارند از این وام استقبالی نشده است باید مشکل را در جای دیگری جست وجو کرد.
محله سازی به جای انفرادی سازی
به گزارش دنیای اقتصاد، در حالی که استقبال مردم برای نوسازی بافت های فرسوده بنا به تور سواحل خلیج فارس   گفته مسوولان تاکنون کم بوده است، اما وزارت مسکن تصمیم به تغییر در فرآیند نوسازی بافت های فرسوده را در دستور کار خود قرار داده و مقرر کرده است که به جای تک سازی ،محوطه سازی را در بافت های فرسوده اعمال کند.
انفرادی سازی در بافت های فرسوده باعث می شود که استفاده بهینه از زمین های موجود در این بافت ها تا سقف 30 درصد از بین برود. این در شرایطی است که اگر به تور قشم   جای پراکنده سازی، بلوک سازی انجام شود در این صورت ساخت وساز به بهترین شکل ممکن محقق خواهد شد. در این بین گفته می شود تصویب تخصیص 50درصد از خط اعتباری مسکن مهر به نوسازی بافت های فرسوده درتور سواحل مدیترانه    برنامه پنجم باعث شده است تا مسوولان وزارت مسکن در بافت های فرسوده این امکان را پیدا کنند تا با اتکا به این اعتبار، محله سازی و بلوک سازی را در بافت های فرسوده در دستور کار خود قرار دهند..

جزئیات تازه از شهرک مسکونی ابریشم

مراحل ساخت ارزانترین تور ارمنستان  اولین شهرک مسکونی در حاشیه غربی تهران تحت عنوان «ابریشم» با ظرفیت 15 هزار و 301 واحد مسکونی اگرچه به تور مسافرتی آفریقا  لحاظ حجم پیشرفت فیزیکی در وضعیت مطلوب قرار دارد، اما دو مشکل بزرگ در این شهرک که به تازگی سر باز کرده، مسوولان را برای بهره برداری سال آینده، به تکاپو و پیگیری رفع مشکلات دچار کرده است.
شهرک مسکونی ابریشم در حد فاصل کرج تا شهر جدید هشتگرد قرار دارد که هم اکنون توسط 21 انبوه ساز با واگذاری زمین رایگان توسط وزارت مسکن، در حال استخدام نیرو  ساخت است. هدف از احداث این شهرک، جذب آن بخش از جمعیت متقاضی مسکن در تهران است که به هر دلیل مایل به سکونت در شهرهای جدید که با تهران فاصله زیادی دارد، نیستند. این در حالی است که فعالیت 8 ماهه انبوه سازان در این شهرک آنها را متوجه بوی زباله در محوطه شهرک کرده و سرانجام مشخص شده، شهرک ابریشم کاملا در مجاورت محل انباشت و بازیافت زباله های کرج قرار دارد.از سوی دیگر درتور کوالالامپور    این شهرک مسکونی در حال حاضر آب و برق شهری وجود ندارد. این دو دفاتر کاریابی   نقص اساسی در اولین شهرک مسکونی در حال ساخت هم اکنون از طریق مسوولان بخش مسکن استان البرز در حال پیگیری قرار دارد.رییس اداره مسکن و شهرسازی در استان البرز ضمن تایید مشکلات زیست محیطی شهرک ابریشم تصریح کرد: سه پیشنهاد به اداره محیط زیست البرز برای رفع مشکل داده ایم. حبیب شعبانی افزود: در نامه ای خطاب به محیط زیست استان درخواست کرده ایم برای دفن زباله در استان البرز از فناوری نوین استفاده شود تا تبعات زیست محیطی آن به حداقل برسد و ساکنان آتی شهرک    ابریشم از این معضل مصون باشند. همچنین خواسته ایم در راهکار بلندمدت به فکر احداث فضای سبز و درختکاری گسترده در اطراف محل باشند.
رییس اداره مسکن شهرستان ساوجبلاغ درباره پیشنهاد سوم به محیط استخدام نیرو  زیست نیز گفت: پیشنهاد آخر ما انتقال محل دفن زباله استان به منطقه دیگر است. این مسوول در عین حال معتقد است تا زمانی که واحدهای مسکونی در حال ساخت در ابریشم به مرحله بهره برداری برسد، مشکل بوی زباله در آنجا رفع خواهد شد. به گزارش دنیای اقتصاد، ظرفیت اولیه این شهرک 20 هزار واحد بود که بعدا به 16 هزار واحد رسید و آپارتمان اجاره ای هشتگرد   هم اکنون در 15 هزار و 301 واحد نهایی شده است. از این تعداد تاکنون 6149 واحد به مرحله فونداسیون رسیده، 2500 واحد مرحله اسکلت را گذرانده و 1800 واحد نیز در مرحله اتمام اسکلت قرار دارد. همچنین 1115 واحد مسکونی نیز در مرحله سقف و 790 واحد در مرحله سفت کاری قرار دارند.پیش بینی شده اگر تا پایان امسال آب و برق این شهرک تامین شود، حدود 250 واحد تحویل متقاضیان بشود.
یک عضو انجمن انبوه سازان که در این شهرک فعال است رهن آپارتمان کرج  با اشاره به بازدید آخر هفته گذشته وزیر مسکن از این شهرک تاکید کرد: بنا بر توصیه های وزیر مسکن مقرر شد خدمات روبنایی در این شهرک ایجاد و سایر نیازهای سکونتی ابریشم نیز تامین شود.
نمای شهرک مسکونی ابریشموزیر مسکن و شهرسازی گفت: هم اکنون یک میلیون و 700 هزار مسکن مهر در کشور در حال ساخت است که از این تعداد یک آپارتمان رهنی سراب   میلیون واحد در شهرها، 600 هزار واحد در روستاها و 100 هزار واحد در بافت فرسوده است.

به گزارش خبرنگار مهر در کرمانشاه، علی آپارتمان اجاره ای یزد   نیکزاد شامگاه چهارشنبه در هفتاد و سومین جلسه شورای مسکن استان کرمانشاه، اظهار داشت: اجرای مسکن مهر منجر به امید، نشاط، رضایتمندی، توانمندی و خلاقیت پیمانکاران و تعاونی های مسکن، اشتغالزایی، رونق اقتصادی و کاهش تورم می شود و عاملی تاثیرگذار برای تحکیم بنیان خانواده، رعایت اصول فنی و الگوی ساخت و ساز در کشور شده است.

وی با تاکید بر این مطلب که همگی باید تلاش و جدیت خود را برای اجرای طرح مسکن مهر بکار گیریم، خاطرنشان کرد: اجرای این خرید وفروش زمین تبریز   طرح بسیار مهم یکی از پارامترهای اساسی در کارآمد و توانمند نشان دادن نظام مقدس جمهوری اسلامی است.

نیکزاد در ادامه با اشاره به تلاشهای صورت گرفته درخرید مسکن نور   استان کرمانشاه برای اجرای طرح مسکن مهر اظهار داشت: دیدگاه و اقدام جدیدی در بحث اجرای این طرح درتور تایلند   استان کرمانشاه صورت گرفته و تمام طرحها و پروژه ها با سرعت مناسب و مطلوبی در حال اجرا هستند که با توجه به اقدامات صورت گرفته روند اجرایی آنها قابل پیگیری و مانیتور است.

وی تصریح کرد: با توجه به این نوع اقدام و برگزاری دوره های آموزشی    فعالیت، اجرای طرح ها در استان کرمانشاه با یک چشم انداز مطلوبی قابل پیش بینی است.

استاندار کرمانشاه نیز در این جلسه گفت: اجرای مسکن مهر در استان کرمانشاه با دیگر استانها متمایز است و بیشترین اقدام صنعتی طراحی حرفه ای سایت  سازی در بحث اجرای طرح مسکن مهر در این استان صورت گرفته است.

سید دادوش هاشمی افزود: ابداع و نوآوری در اجرای طرح ها و کود بیولوژیک   انجام چند شیفت کاری در استان کرمانشاه در حال اجراست و با توجه به اینکه رتبه استان در سال گذشته رتبه 29 کشوری بود با همدلی و تلاشهای صورت گرفته هم اکنون جزء استان های پیشگام در اجرای این طرح است.

وی با بیان اینکه بازدید از طرحهای مسکن مهر تور ارزان بانکوک  و برگزاری جلسات شورای مسکن هر هفته با جدیت در استان صورت می گیرد، اظهار داشت: ادامه این روند منجر تور ارزان دبی   به الگو قرار گرفتن استان کرمانشاه در بحث اجرای طرح مسکن مهر برای سایر استان ها خواهد شد.

استاندار کرمانشاه خاطرنشان کرد: تمام این توفیقات در سایه همدلی و تور دور اروپا  تلاش و کوشش مدیران اجرایی و نمایندگان مردم استان در مجلس شورای اسلامی حاصل شده است.

در ادامه این جلسه مصوبات شورای مسکن مورد پیگیری و بررسی قرار گرفت که وزیر مسکن تور ارزان قبرس  دستورات لازم را برای حل مشکلات و مسائل موجود صادر کرد.


هفته نامه شاهرود

تغییر سمت و سوی تسهیلات مسکن

ضعف جدی خدمات زیربنایی و استخدام دولتی   روبنایی در مسکن مهر، نمایندگان مجلس را وادار کرده محدودیت های قانونی برای تداوم حمایت های بی رویه ازاملاک ترکیه  ساخت وسازهای بیرون شهرهای اصلی که در قالب مسکن مهر انجام می شود، در نظر بگیرند.
روز گذشته در جریان بررسی لایحه برنامه پنجم، یک ماده جدید به فصل مسکن با پیشنهاد کمیسیون عمران افزوده شد که با رای بالای نمایندگان به تصویب رسید. براساس این مصوبه از سال اول برنامه، اختصاص 100درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به مسکن مهر ممنوع می شود و حداقل 50 درصد این منابع باید به نوسازی آپارتمان اجاره ای هشتگرد   بافت های فرسوده اختصاص پیدا کند.
بافت های فرسوده مناطقی از بهترین قسمت های شهرهای بزرگ از جمله تهران محسوب می شوند که در ماجرای مسکن مهر، به فراموشی سپرده شدند ورهن آپارتمان تبریز    دولت از سال 86 تصمیم گرفت به جای ساخت وسازهای انبوه در این بافت های قدیمی، مسکن مهر را در زمین های خام حاشیه شهرها، دنبال کند.
در شهر تهران با وجود 3 هزار هکتار بافت فرسوده که قابلیت احداث حداقل 150 هزارخرید مسکن شیراز    واحد مسکونی در آن وجود دارد، ساخت مسکن مهر در داخل شهر ممنوع است و 90 هزار واحد مسکونی مهر برای تهرانی ها در فاصله 30 کیلومتری پایتخت در شهرهای جدیدی که به لحاظ رفت وآمد، خدمات سکونتی و امکانات اولیه زندگی نظیر آب و برق مشکل دارند، در حال احداث است.رهن مسکن شاهین شهر
اما حالا با تصمیم قانونی مجلس، دولت موظف می شود بافت های فرسوده را شریک مسکن مهر کند و به اندازه ای که به پیمانکاران مسکن مهر وام ارزان قیمت ویژه پرداخت می کند، به انبوه سازان بافت های فرسوده نیز حداقل به همان نسبت پرداخت کند.
انبوه سازان در کلانشهرها فروش زمین تبریز   از جمله تهران، بافت فرسوده را به زمین های 99ساله بیرون شهرها ترجیح می دهند چون هزینه ساخت در خارج شهر از بابت کرایه حمل ونقل مصالح ساختمانی و دستمزد نیروی کار، به مراتب گران تر از داخل شهر است، اما از روزی که مسکن مهر تعریف شد، به دلیل توقف پرداخت تسهیلات بانکی به سایر طرح های مسکن از جمله بافت فرسوده، انبوه سازان مجبور شدند برای ادامه فعالیت، مسکن مهر را انتخاب و وارد آن شوند.
اکنون پیش بینی می شود با اجرای مصوبه جدید مجلس، مسکن مهر از دو طرف با محدودیت روبه رو شود که طرف اول از ناحیه کاهش خط اعتباری بانکی و ثبت نام کارجو  طرف دوم از ناحیه خروج سازنده ها از زمین های 99ساله و ورود گسترده آنهابه بافت های فرسوده خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در حال حاضر سهم بافت خرید آپارتمان کرج  های فرسوده از خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی مسکن مهر، یک هزار میلیارد تومان است که البته این رقم فروش خانه کلنگی سراب   اوایل امسال با اصرار نهاد نوسازی بافت های فرسوده در وزارت مسکن، به این بخش اختصاص یافت. این سهم معادل 14 درصد خط اعتباری مسکن مهر است که فقط برای نوسازی 50 هزار واحد مسکونی در کل کشور، اختصاص داده شده است.
خوشحالی معاون وزیر مسکن از مصوبه مجلس
دیروز در پایان رای گیری پیشنهاد کمیسیون عمران در صحن مجلس، به سراغ معاون وزیرآپارتمان رهنی یزد    مسکن در امور بافت های فرسوده رفت و ابعاد این مصوبه را از او پرسید. احمد صادقی، مدیر خرید آپارتمان شاهرود   عامل شرکت عمران و بهسازی شهری ضمن اظهار رضایت و خوشحالی از مصوبه اختصاص 50درصد تسهیلات بانکی بخش مسکن به بافت فرسوده، به دنیای اقتصاد گفت: در بافت فرسوده عقب ماندگی تاریخی وجود دارد که با این مصوبه، شرایط برای رفع آن و سرعت بخشیدن به روند نوسازی کاملا مهیا شده است.
صادقی همچنین افزود: 65 هزار هکتار بافت فرسوده در کل کشور وجود دارد که این مناطق حدود 5/2 تا 3 میلیون خانه قدیمی قرار دارد. با نوسازی این خانه ها، حداقل 10 میلیون واحد مسکونی نوساز ایجاد خواهد شد.
معاون وزیر مسکن پیش بینی کرد: با اختصاص حداقل نیمی از تسهیلات دعوت به کار   بانکی بخش مسکن به بافت های فرسوده، مجموعه این بافت ها ظرف 5 تا 7 سال آینده نوسازی شود. صادقی همچنین گفت: افزایش تعداد وام های قابل پرداخت به انبوه سازان در این بافت ها، سرعت نوسازی را 3 تا 4 برابر افزایش می دهد.
بسته تشویقی پلکانی
معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده در ادامه گفت وگو با دنیای اقتصاد اعلام کرد: با توجه به افزایش حجم تسهیلات قابل   اختصاص به بافت های فرسوده، در نظر داریم برای سال آینده سقف وام های نوسازی که هم اکنون 20 میلیون تومان است را بالا ببریم.
برای این منظور بسته تشویقی پلکانی در نظر گرفته ایم که در قالب آن، انبوه سازان به نسبت حجم پروژه در دست احداث، از سقف بیشتری از وام برخوردارکاریابی    شوند به این معنی که سازنده یک پروژه 1000واحدی به مراتب بیشتر از سازنده پروژه 100 واحدی، تسهیلات دریافت کند.
صادقی همچنین گفت: برای سال آینده، وام دفاتر کاریابی   نوسازی افزایش پیدا خواهد کرد که البته این طرح فقط برای انبوه سازان خواهد بود.
معاون وزیر مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا بافت های فرسوده در مقایسه با مسکن مهر پتانسیل جذب 3 تا4 هزار میلیارد تومان تسهیلات در سال را دارد، گفت: حجم کار انجام نشده در این بافت ها از این میزان تسهیلات زیادتر است و زمانی که وام های بانکی از مسکن مهر به این سمت هدایت شوند، قطعا سرمایه گذاران ساختمانی نیز هدایت خواهند شد.
صادقی همچنین در پاسخ به اینکه هم اکنون در مسکن مهر بانک مسکن تعهد سنگینی در حد 15 هزار میلیارد تومان دارد که اگر قرار باشد حجم تسهیلات نصف شود، مسکن خرید آپارتمان ترکیه   مهر با مشکل روبه رو می شود، گفت: دولت می تواند سهم مسکن از منابع بانکی را به قدری افزایش دهد که با نصف شدن آن بین مسکن مهر و بافت فرسوده، مسکن مهر آسیب نبیند.
لاهوتی: مسکن مهر هزینه زا است
مهرداد لاهوتی یک عضو کمیسیون عمران مجلس درباره مصوبه    حمایت بانکی از بافت های فرسوده به دنیای اقتصاد گفت: مسکن مهر باعث شده محدوده شهرها به صورت طولی گسترش پیدا کند که این مستلزم هزینه سنگین خدمات شهری است در صورتی که در نقاط مرکزی شهرها، بافت هایی داریم که هم از خدمات زیربنایی بهره مند هستند و هم هزینه ساخت در آنها کمتر است.
لاهوتی با اشاره به اینکه در برخی از طرح های مسکن مهر، مشکل خدمات وجود دارد، گفت: مجلس تصمیم خوبی برای هدایت تسهیلات بانکی گرفت که با اجرای آن، بخش زیادی از این تسهیلات باید در بافت های فرسوده صرف شود.
مسکن مهر آب، برق و گاز ندارد؟
در همین زمینه، ابوالقاسم رحمانی، عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس نیز به دنیای اقتصاد گفت: با تغییر مسیر تسهیلات بانکی آپارتمان اجاره ای ترکیه  و افزایش حمایت از بافت های فرسوده، ساخت وساز در مسکن مهر که با مشکل آب، برق، گاز و تلفن روبه رو است حل می شود.
وی افزود: دولت باید مسکن مهر را وارد بافت های فرسوده کند تا مالکان خانه های فرسوده با دریافت وام ساخت بتوانند آنجا را نوسازی کنند.
متن مصوبه مجلس
متن مصوبه نمایندگان مجلس درباره بافت های فرسوده در لایحه جستجوی کار    برنامه پنجم به شرح زیر است: دولت موظف است حداقل 50 درصد از منابع، اعتبارات وتابلوهای برقی کنترلی    تسهیلات اعطایی برای بخش مسکن (طرح های مسکن مهر، مسکن جوانان و نیازمندان و امثالهم) را به اجرای طرح های مذکور در محدوده بافت های فرسوده شهری اختصاص دهد.

در مراسمی که به مناسبت پنجمین دوره انتخابات هیات مدیره و نهمین دوره انتخابات بازرسان انجمن انبوه سازان استان تهران با حضور اعضای انجمن انبوه سازان استان تهران، مقامات ارشد وزارت مسکن و نمایندگان مجلس برگزار شد، اظهارات نماینده وزیر مسکن در این جلسه از یک طرف و دفاعی که رییس انجمن انبوه سازان استان تهران از فعالیت های یک ساله صنف خود ارائه داد از طرف دیگر، مشخص کرد که انجمن انبوه سازان و وزارت مسکن تاکنون توانسته اند تعامل مطلوبی با هم برقرار کنند.

امری که در سال های گذشته کمتر دیده می شد؛ چرا که در سال های اخیر صنف انبوه سازان به طور مداوم در خواست داشتند تا پتانسیل آنها در مسکن سازی جدی گرفته شود، اما این مهم محقق نشد. در این بین نامه ای که وزیر مسکن به انبوه سازان تحت عنوان پیام دوستی ارسال کرده به خوبی بیانگر محقق شدن خواسته انبوه سازان در این زمینه است.
به گزارش دنیای اقتصاد حضور گسترده انبوه سازان در مسکن مهر از یک طرف و فراخوان جدید وزارت مسکن برای حضور انبوه سازان در مسکن 99 ساله برای سال 1390 باعث شد تا در انتخابات هیات استخدام   مدیره انجمن انبوه سازان، قائم مقام وزیر مسکن تاکید زیادی به ساخت و سازهای مسکن تزئینات اتومبیل   مهر کند و عنوان کند که مسکن مهر به شدت باعث توسعه انبوه سازی و صنعتی سازی در چرخه ساخت وسازهای کشور شده است.
در این مراسم ایرج رهبر، رییس هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان کشور با ارائه مهم ترین اقدامات انجمن و گزارش عملکرد کمیسیون های انجمن برآن شد که ازماشین آلات صنعتی    عملکرد مجموعه فعالیت های انجمن دفاع کند. به گزارش دنیای اقتصاد، زمینه سازی برای حضور انبوه سازان در پروژه مسکن مهر از جمله شاخص ترین اقدامات انجمن طی چند سال اخیر به نظر می رسد که به اعتقاد برخی سبب ساماندهی و به سرانجام رساندن مسکن 99 ساله شد.
به گزارش دنیای اقتصاد مقرر شده بود که وزیر مسکن دستگاه تست مقاومت بطری   در این مراسم حضور داشته باشد، اما به دلیل میزبانی هیات الجزایری این امکان میسر نشد. در این بین قائم مقام طراحی سایت برای مشاغل  وزیر مسکن اقدام به قرائت پیام وزیر مسکن به انبوه سازان کرد که متن پیام به شرح زیر است: با سلام و درود فراوان برتک تک شما عزیزان و ضمن تبریک پیشاپیش به مناسبت عید سعید غدیر خم، اطلاع یافتم که مجمع عمومی سالانه انجمن جهت انتخاب هیات مدیره و بازرسان توسط اعضای انجمن در حال برگزاری است. فرصت مناسبی بود که بتوانم در جمع شما کارآفرینان پرتلاش بخش ساخت و ساز مسکن حضور یابم و از نزدیک از همه شما که با عشق و علاقه قابل تقدیر در عرصه سازندگی به خصوص در طرح مسکن مهر وارد شده اید آموزش زبانهای برنامه نویسی در شاهرود   تشکر و قدردانی کنم و از همکاری و تعامل نزدیک شما با وزارت مسکن و شهرسازی سپاسگزاری کنم. از آنجا که به دلیل میزبانی هیات بلند پایه الجزایری آموزش جاوا برای موبایل  امکان حضور در مجمع عمومی آن انجمن میسر نشد، پیام برادری و دوستی و احترام خود را از طریق نماینده خود، جناب آقای مهندس لطفی زاده به سمع شما می رسانم.

‌صنعتي‌سازي مسكن عرضه و تقاضا را متعادل مي كند

دبيرعلمي دومين  واحد مسکونی تبریز  همايش فناوري‌هاي نوين واحد مسکونی تبریز  ساختماني و صنعتي سازي مسكن گفت : رويكرد صنعتي سازي اجاره آپارتمان هشتگرد  مسكن كه به تازگي در كشور مطرح شده پيامد تعادل بين عرضه و تقاضا و رشد كيفيت ساخت وساز را به همراه دارد .

به گزارش خبرنگار اقتصادي ايرنا ' محسن تهراني زاده 'روز شنبه در جمع خبرنگاران اظهار داشت : صنعتي سوئیت تهران  سازي معايبي با خود دارد كه از جمله بومي سازي صنعت  ضخامت سنج دیواره بطری  ساختمان و فناوري مورد نظر، تنوع ساختمان سازي كه در درون خود بايد صنعتي سازي را حل كند و نيز مباني و تئوري كه بايد در ساخت وساز مورد توجه قرار گيرد .

وي يادآورشد : هنگامي كه وزارت مسكن وشهرسازي مركز تحقيقات ساختمان ومسكن را به عنوان مسئول بررسي و ارزيابي فناوري‌هاي نوين کارخانه سمنان   ساختماني مشخص كرد، اين مركز با حدود يكهزار درخواست در اين زمينه روبه رو شد كه ازاين مجموعه 280 درخواست براي حدود 90 سيستم ساختماني مورد پذيرش قرار گرفت .

تهراني زاده افزود: بسياري از درخواست‌ها  آپارتمان اجاره ای شیراز  درارتباط با فناوري‌هايي بود كه از نظر وضعيت لرزه خيزي با شرايط كشور همخواني نداشت .

مركز آمار ايران در سال 87 اعلام كرد : نتايج سرشماري نفوس ومسكن 85 نشان مي دهد كه 38 درصد واحد هاي مسكوني كشور داراي اسكلت هاي فلزي و بتني هستند و اين در خرید زمین تبریز  حالي است كه ايران به عنوان يكي از 10 كشور جهان محسوب مي شود و بيشترين تلفات انساني و خسارات مادي از سوانح طبيعي بويژه سيل و زلزله را تاكنون داشته است .

تهراني زاده افزود : طي روزهاي يكم و دوم آذرماه و خانه ویلایی شاهین شهر   همزمان با برپايي همايش فناوري‌هاي نوين ساختماني و صنعتي تابلوهای فشار ضعیف ثابت   سازي مسكن از مجموع 91 مقاله دريافتي ، 55 مقاله ارايه مي شود كه 25 مقاله شفاهي و 15 مقاله سفارش داده شده از سوي صاحب نظران خواهد بود.

وي افزود: مساله مهمي كه در اين همايش مورد بررسي قرار مي گيرد ، اينكه براي بهره گيري از فناوري‌هاي نوين و اجراي صنعتي ساختمان‌ها چه موانع ومشكلاتي واحد تجاری شاهرود  وجود دارد و طي دو نشست در كارگاه هاي تخصصي اهل حرفه به ارزيابي جهات مختلف مسايل اين بخش مي پردازند ویلا رشت  .

تهراني زاده گفت : براي سيستم ها و فناوري‌هاي نوين ساختماني کارخانه کرج  كه مورد تاييد قرار گرفته دستورالعمل مشخص و معيني در شيوه ساخت وساز وجود ندارد وآپارتمان سراب   لازم است در اين همايش به بحث هاي كارشناسي در اين ارتباط نيز پرداخته شود .

وي از آسيب شناسي موانع توسعه صنعتي سازي ساختمان در كشور ، درس‌هايي از تجارب جهاني درخانه کلنگی یزد   صنعتي سازي ساختمان و استفاده از فناوري‌هاي نوين ساختماني ، كاربرد فناوري‌هاي  آموزشگاه رایانه  نوين ساختماني در مسكن روستايي ، راهكارهاي استفاده از مصالح بومي طراحی حرفه ای سایت  در صنعتي سازي ساختمان و نحوه تهيه و تدوين دستورالعمل‌هاي طراحي ، اجرا و نظارت در سيستم هاي جديد تزئینات اتومبیل   ساختماني به عنوان بخشي از محورهاي مورد بحث همايش نام برد .

قرار است در حاشيه اين همايش كه در مركز تحقيقات ساختمان ومسكن برپا مي شود ، نمايشگاه فناوريها نوين ساختماني نيز برپا شود   .

پرداخت وام رهن مسکن فقط به اجاره‌نامه معتبر

وزارت مسکن برای دوره های آموزشی برنامه نویسی آنکه تسهیلات ودیعه مسکن -که احتمال آن می‌رود به متقاضیان واقعی پرداخت نشود- فقط به افراد واجد طراحی حرفه ای سایت  شرایط واگذار شود، شرط صدور «اجاره‌نامه معتبر» را ملاک قرار داده به‌طوری‌که مالک خانه فرسوده ابتدا باید محلی را به عنوان مکان جدید برای اجاره‌نشینی مشخص و قرارداد اجاره آن را تنظیم کند و بعد از آن می‌تواند نسبت به درخواست اخذ تسهیلات ودیعه مسکن اقدام کند

معاون وزیر مسکن درباره نحوه گزینش متقاضیان واقعی شرکت خودرو سازی ایران خودرو  دریافت تسهیلات ودیعه مسکن گفت: وام رهن مسکن فقط به کسانی‌که در بافت‌های فرسوده مالک هستند و قصد نوسازی آن را دارند، برای اجاره‌نشینی دوساله پرداخت می‌شود. اما اینطور نیست که مالکی با یک‌سری مدارک صوری برای نوسازی اقدام کند و پس از دریافت تسهیلات ودیعه، بدون واحدهای صنعتی  آنکه ملک خود را تخریب کند، از تسهیلات استفاده دیگری ببرد.
احمد صادقی افزود: شرط اول برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن که سقف آن در تهران 12 میلیون و سایر کلانشهرها 10 میلیون تومان است، رویت حکم تخریب و پروانه ساختمانی برای نوسازی است و شرط دوم که جلوی سوءاستفاده از این وام را می‌گیرد، رویت اجاره‌نامه معتبر با آدرس و مشخصات کامل است که بازرسان شرکت شهید همت  عمران و بهسازی –وابسته به وزارت مسکن- با بازدید از محل، صحت قرارداد اجاره و قصد نوسازی توسط مالک را بررسی می‌کنند.
مدیر عامل شرکت عمران و بهسازی تصریح کرد: امکان استفاده غیرقانونی از تسهیلات ودیعه مسکن وجود ندارد واجاره آپارتمان شاهین شهر   پایش املاکی که مالکان آن برای نوسازی اقدام کرده‌اند به‌صورت مرتب ادامه دارد تا تصمیم به نوسازی به انجام عملیات نوسازی منجر شود.
صعود پلکانی نوسازی از سال آینده
معاون وزیر مسکن در امور بافت‌های فرسوده در ادامه نشست خبر دیروز، با اعلام جزئیات برنامه پنج‌ساله نوسازی بافت‌های فرسوده گفت: از سال آینده هفته نامه شاهرود  حجم نوسازی بافت‌های فرسوده در کشور به‌صورت تصاعدی افزایش پیدا می‌کند به‌طوری‌که در سال 89 ، 5/2 درصد، در سال 90 ، 88/2درصد ، در سال 91 ، 3/3درصد ، در سال 92 ، 25/3 درصد و در سال 93 ، 4 درصد رهن آپارتمان تبریز  از بافت‌های فرسوده بهسازی و نوسازی می‌شود. صادقی تصریح کرد: تا پایان برنامه پنجم تعداد 510 هزار واحد تخریب و به جای آنها یک میلیون و 210 هزار واحد جدید احداث می‌شود

تبعات پرداخت وام‌های «زیراستاندارد» به خریداران مسکن در آمریکا، موسسات مالی و ماشین حفاری وبرداشت خاک  بانک‌های بزرگ این کشور را وارد راه «دو سرباخت» کرده است، به‌طوری‌که از یک‌سو ملایمت بیش‌ از اندازه با وام‌گیرنده‌های بدهکار باعث تشدید بدهی آنها و افزایش طلب بانک‌ها شده و از سوی دیگر رویه اخیر مصادره خانه‌های مقروض، مسیر برگشت منابع پولی بانک‌ها را طولانی کرده است.
«اکونومیست» در گزارشی تحلیلی، بازار مسکن آمریکا را به باتلاقی که اقتصاد طراحی شبکه  این کشور را در بر گرفته، تشبیه کرده و نوشته است: تنها راهکار برای‌ترمیم اوضاع، اتخاذ سه تصمیم دولتی در قالب کاهش سختگیری به وام‌گیرنده‌‌ها برای پرداخت دیون، کاهش نرخ قانونی ورشکستگی براساس میزان موجودی بانک‌ها و همچنین مشوق‌های مالیاتی برای موسسات وام‌دهنده و خریداران مسکن است که می‌تواند راه‌ترمیم اوضاع را به روی اقتصاد آمریکا باز کند.
در گزارش اکونومیست با اشاره به اینکه هم‌اکنون قیمت 11 میلیون خانه دارای وام بانکی، از اصل و سود وام دریافتی، پایین‌تر آمده است، پیش‌بینی شده تا پایان سال جاری میلادی 5/2 میلیون ملک مسکونی دیگر غرق خواهند شد. بانک‌های آمریکا طی دو سال اخیر بدون بررسی توانایی مالی مالکان این خانه‌ها و بدون آنکه از آنها بابت پرداخت فروش آپارتمان هشتگرد  وام تضمین سفت و محکمی دریافت کنند، تسهیلات خرید مسکن –وام زیراستاندارد- پرداخت کردند و حالا به دلیل ناتوانی در بازپرداخت اقساط، این املاک در خطر غرق‌شدن قرار گرفته‌اند.
اکنون موسسات مالی ارائه‌ دهنده وام مسکن در آمریکا در مرکز یک رسوایی عمومی‌قرار گرفته‌اند. این موسسات که طی سال‌های گذشته تابلوهای برقی کنترلی  همواره به خاطر بی دقتی در ارائه وام‌های زیر استاندارد به خریداران مسکن و به وجود آوردن بحران «معضل بدهی وام گیرندگان» این کشور ملامت می‌شدند، این بار به خاطر «راه حل نادرست» آنها در حل این معضل در کانون انتقاد‌ها قرار گرفته‌اند. اکونومیست در گزارشی با عنوان «حقایق خانه‌ها» نوشته است: اخباری که به‌تازگی منتشر شده نشان می‌دهد بسیاری از بنگاه‌های وام مسکن برای بیرون راندن افراد مقروض از خانه‌هایشان از حدود قانونی عدول کرده‌اند، اگرچه بسیاری ازخرید آپارتملن شیراز   بانک‌ها بروز تخلفات گسترده را در این زمینه رد کرده‌اند اما با این حال برخی از تحلیلگران روند مصادره خانه‌ها را که آخرین راهکار برای رفع بدهی‌های سنگین وام مسکن عنوان شده است به «باتلاقی» جدید برای اقتصاد آمریکا تشبیه کرده‌اند. در این شرایط بسیاری از سیاستمداران ایالات متحده آمریکا از بانک‌ها و موسساتی که در جست‌وجوی یافتن راهی کوتاه‌تر برای بازپس‌گیری پول‌های خود هستند، کود بیولوژیک  خواسته‌اند تا در مصادره خانه‌ها قدری تامل کنند و به مالکان مقروض خانه‌ها کمی ‌بیشتر فرصت دهند.
البته گروهی دیگر از تحلیلگران بر این عقیده‌اند که هیچ‌یک از راهکارهای موجود، بازار رو به مرگ مسکن در آمریکا را نجات نخواهد داد. به گفته این کارشناسان رویه مصادره خانه‌های مقروض خود به گرهی دیگر تبدیل شده و مانع واقعی شدن قیمت مسکن در این قطب اقتصادی جهان شده است. اما به هر حال به نظر می‌رسد دستگاه قائم سنج  بازپس‌گیری خانه‌ها راه حل نهایی برای بازگشت پول به صندوق بانک‌ها و موسسات مالی در آمریکا باشد. این طرح حتی در سریع‌ترین حالت ممکن برای برخی از ایالت‌ها، 2 سال طول می‌کشد.
اما با این حال تنها تعداد کمی ‌از سیاستمداران با سرعت بخشیدن به روند مصادره اموال در آمریکا موافقت کرده‌اند. مخالفت سیاستمداران ودستگاه تست فشار باطری   مسوولان کشور با اجرای شدیدتر بازپس گیری اموال بیشتر معطوف به تبعات اجتماعی و سیاسی بیرون راندن مردم از خانه‌هایشان است و به همین علت سیاستمداران آمریکا اعلام کرده‌اند که حتی با ایجاد بحران‌های بیشتر در بازار مسکن آمریکا با این راه‌حل موافقت نمی‌کنند.
11 میلیون خانه در آمریکا غرق می‌شوند
پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال جاری میلادی بیش از 5/2 میلیون خانه در زمره خانه‌های مصادره شده قرار گیرند. در حال حاضر نیز 11 میلیون خانه یعنی اجاره آپارتمان نور   چیزی نزدیک به 25 درصد از خانه‌هایی که با وام خریداری شده‌اند «غرق شده» محسوب می‌شوند. چرا که قیمت این خانه‌ها به کمتر از نرخ وام آنها کاهش یافته است. البته نظرهای دیگری نیز دررهن آپارتمان ری   این میان وجود دارد؛ اگر سیاست‌های وامی‌ کارآمدتری به جای مصادره در پیش گرفته می‌شد، به طور قطع اوضاع مالی بنگاه‌ها و بانک‌های وام دهنده و در مجموع اقتصاد آمریکا نیز بهبود می‌یافت. دولت اوباما و جورج بوش نیز بارها برای متقاعد کردن این بنگاه‌ها برای کاهش اقساط ماهانه وام مسکن و در نتیجه باقی ماندن افراد مقروض در خانه‌هایشان تلاش کردند اما از آنجایی که بهای این خانه‌ها از میزان بدهی‌های سرسام آور سیستم پیغام گذاری  آنها بسیار کمتر است، تلاش‌های این دو دولت همچنان بی‌نتیجه باقی مانده است.
راهکار‌های ‌ترمیم کدامند؟
در این میان راه حل‌های دیگری نیز از جمله کاهش سختگیری‌های وامی‌و بازگذاشتن دست وام گیرنده‌ها در پرداخت دیون خود پیشنهاد شده که ظاهرا مورد استقبال بانک‌ها قراراجاره آپارتمان شیراز   نگرفته است. همچنین افزایش کمک هزینه برای بانک‌ها و کاهش نرخ قانونی «ورشکستگی» نیز از دیگر راهکارهای پیشنهادی هستند که اقتصاددانان آمریکایی نزدیک به دولت در حال بررسی ابعاد آن هستند.
با تمام اینها به اعتقاد بسیاری از تحلیلگران اگر کنگره بتواند بانک‌ها را متقاعد به کاهش سختگیری‌ها کند اجاره آپارتمان هشتگرد  و در عوض مشوق‌هایی را نظیر کاهش مالیات برای آنها در نظر بگیرد، شاید درهای جدیدی به سوی ‌ترمیم بازار مسکن و اقتصاد آمریکا گشوده شود.

نرخ مصادره مسکن در آمریکا

.

راه جدید احتکار مسکن در تهران

ارزیابی از کارکرد سه ماهه  طراحی سایت حرفه ای طرحی که در تهران برای مقابله با خالی نگه داشتن  اجاره آپارتمان هشتگرد واحدهای مسکونی به اجرا درآمده، اگرچه زود به نظر می رسد، اما رهن آپارتمان شیراز
عدم دریافت واکنش از سوی مالکان واحدهای بدون مصرف، حکایت از تهدید به حساب نیامدن این طرح برای آنها، تا اینجای کار دارد.
مسوولان مسکن برای عرضه اجباری حدود 140 هزار خانه دستگاه تست فشار بطری خالی به بازار مصرف در تهران، سخت ترین راه -اتکا به اطلاعات تلفنی مردم- را در پیش گرفته اند، اما در مقابل، شرکت های ساختمانی با سابقه در حوزه بساز و نفروش، ساده ترین مسیر را برای نفروختن آنچه ساخته اند، انتخاب کرده اند. برخی مالکان ساختمان های نوساز اخیراً برای نمایش «قصد فروش»، قیمت تابلوهای برقی کنترلی  عرضه واحدهای مسکونی را حداقل 20 درصد بالاتر از نرخ عرف منطقه تعیین می کنند تا عملاً این واحدها فروش نرود. ساختمان های نوساز پرواحد خالی از سکنه در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران به قدری تابلو شده اند که اگر اراده جدی برای مقابله با این نوع ساخت وسازها ایجاد نشود، فشار بازار مسکن برای تقاضای مصرفی از سطح کنونی بیشتر خواهد شد.
مالکان ساختمان های بدون مصرف، به ظاهر ادعای فروش دارند، اما قصد ماشین حفاری افقی واقعی آنها زمانی مشخص می شود که دفتر فروش در طبقه اول این ساختمان ها به مشتری قیمت کارشناسی شرکت سازنده را اعلام می کند.
تحقیقات خبرنگار دنیای اقتصاد از نقشی که برخی از همین شرکت ها برای خریداران مسکن بازی می کنند نشان می دهد رقمی که به عنوان قیمت فروش از سوی آنها اعلام می شود حداقل 20 درصد از ساختمان مشابه در همان منطقه گرانتر است. این رقم در برخی موارد حتی تا متری یک میلیون تومان بالاتر از نرخ عرف منطقه نیز افزایش می یابد.
مالکان این ساختمان ها که با تعیین قیمت فو ق العاده بالا، دنبال فروش نیستند، در شرایطی چنین قیمت هایی را به مشتری اعلام می کنند اخبار شاهرود که هیچ تسهیلات یا وامی نیز برای این واحدها در نظر نگرفته اند.
این طرز تعیین قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن باعث می شود عملا امکان فروش مسکن هشتگرد  خرید سلب شود یا اینکه اگر خریدار، بدون تحقیق و پرس وجو اقدام به خرید کند، بیشترین عایدی نصیب مالک و کمترین نفع اقتصادی نصیب خریدار خواهد شد.
ردیابی بساز و نفروش ها با این شکل غیرممکن است
سازنده های این نوع آپارتمان ها از یک سو با نمایش «ادعای قصد فروش»، طرح شناسایی خانه های خالی را دور می زنند و دستگاه تست مقاومت بطری  از سوی دیگر، زمان را برای دوره رونق معاملات و گرانی، به صورت رایگان خریداری می کنند.
دستگاه متولی بخش مسکن، ردیابی خانه های خالی را به مردم در محلات واگذار کرده و از طراحی شبکه  آنها خواسته است در صورت مشاهده یا اطلاع از آپارتمان هایی که بیش از دو واحد در آ نها بدون سکنه است، آدرس ساختمان را تلفنی اعلام کنند. این در حالی است که ردیابی بساز و نفروش ها با این شکل تقریبا غیرممکن است.
مدیران فروش در ساختمان هایی که مالک قصد فروش ندارد و قیمت کاذب به مشتری می دهد، در محوطه اطراف ساختمان، پارچه شهدای دفاع مقدس  یا پلاکارد با مضمون «آماده فروش» نصب کرده اند تا در این حالت مردم تصور کنند چنین ساختمان هایی که حتی ممکن است یک سال بدون استفاده رها شده باشد، با نیت استفاده بنا شده و هیچ قصدی از بابت احتکار مطرح نیست.
مردم وقتی پلاکارد و تبلیغات محیطی دفاتر فروش در این آپارتمان ها را می بینند، خیال می کنند رکود سنگین در بازار مسکن مانع از فروش این واحدها می شود. غافل از اینکه همه چیز نمایش است تا در سایه آن، مالکان فروش زمین تبریز  بتوانند فعل احتکار را صرف کنند. در این حالت، مردم نمی توانند تشخیص دهند که این آپارتمان ها دارد احتکار می شود یا نه. بنابراین امکان  فروش آپارتمان شیراز معرفی تلفنی چنین ساختمان هایی عملا از سوی مردم سلب می شود.
یک آسیب شناسی درباره علت احتکار
کارشناسان مسکن در آسیب شناسی علت تبدیل برخی انبوه سازان به «بساز و نفروش» به شیوه رهن آپارتمان شمال تهران  اجرای اقدامات بازدارنده توسط دولت در بازار مسکن اشاره می کنند که نیمه کاره رها شدن بسیاری از این اقدامات تنها پس از چند ماه اجرا باعث شده ترس و نگرانی از فرجام اقداماتی مشابه وجود نداشته باشد. به عنوان مثال از سال 86 تاکنون، هر زمان که فضای خرید و فروش مسکن تحت تاثیر احتکار ملتهب شده، دولت اعلام کرده قصد دارد از خانه های خالی مالیات سنگین اخذ کند. اما این مالیات که مدام با تبلیغات رنگین، بازار را در آستانه شوک قرار می دهد هیچ وقت اجرایی نشد و جالب آنکه هنوز نهاد یا دستگاهی موفق نشده ریسک نگهداری خانه های خالی را افزایش دهد.
اکنون بعد از سه ماه اجرای طرح شناسایی خانه های خالی که با اختصاص دو شماره تلفن در وزارت مسکن برای معرفی آپارتمان های خشک -خالی از سکنه- آغاز شده، ساکنان  آموزشگاه مهارتهای صنعتی پایتخت این پرسش را پیش روی مسوولان قرار داده اند که «آیا انبوه واحدهای بدون استفاده، به بازار مصرف تزریق شده اند؟»
شواهد اولیه در مناطقی از تهران که ساختمان های خالی در آنجا رخ نمایی  اجاره آپارتمان سمنان  می کند نشان می دهد مالکان این آپارتمان ها همچنان مسیر احتکار مسکن را امن ترین راه برای سرمایه گذاری و سودجویی می دانند و هنوز اقدامی از روی ترس ناشی از اخذ مالیات سنگین که سال هاست دولت بنا دارد از این املاک اخذ کند، انجام نداده اند.
در مناطق شمال، شمال غرب و غرب تهران، تعداد ساختمان های نوساز مسکونی که همه واحدهای آن خالی از سکنه است، افزایش یافته است. برخی از این ساختمان ها توسط تعدادی شرکت ساختمانی مطرح احداث شده است. نکته جالبی که در رفتار مالکان این ساختمان ها دیده می شود، تبلیغات بصری در نمای ساختمان برای شاخص جلوه دادن آن است. اغلب این ساختمان ها با نمای نورانی و فروش زمین شاهرود  نورپردازی حرفه ای، در طول شبانه روز نگاه ها را به خود جلب می کند. ریسه های رنگی و نورافکن های سفید و زرد باعث رویت ناخودآگاه می شود.
به نظر می رسد اگر ردیابی خانه های خالی به شکل جدی تر و با همه اسباب و لوازم آغاز شود، نه تنها بساط بساز
 نفروش ها خیلی زود برچیده خواهد شد بلکه سطح قیمت فروش به واسطه پایان دادن به فعالیت دفاتر فروش در چنین ساختمان هایی، با کاهش مجدد همراه می شود.
راه بهتر برای ردیابی خالی از سکنه ها
طرح مقابله با خانه های خالی یک طرح کاملاً تکنیکی، اقتصادی و خرید آپارتمان تهران  حساس است که اگر محور اجرای آن بر «به صدا درآوردن زنگ تلفن توسط مردم» پایه ریزی شود، طراحان به هدف خود یا نخواهند رسید یا اینکه سخت و پرهزینه موفق به اجرای طرح می شوند.
پیگیری قبوض آب و برق همه واحدهای مسکونی موجود در تهران بهترین راه ممکن می تواند باشد. همچنین سرکشی و سرشماری یک تیم کارشناسی از وزارت مسکن در چند منطقه شمالی شهر بهتر از انتظار برای زنگ تلفن می تواند اثرگذار باشد. همچنین درخواست اطلاعات از شهرداری های محل و بنگاه های مسکن نیز به عنوان طرح مکمل لازم است در دستور کار قرار بگیرد.
طی سال های اخیر رابطه دولت و اجاره مسکن ری صنف مشاوران املاک به قدری نزدیک و بدون تنش بوده که در چنین مواقعی، مسوولان به خوبی می توانند روی همکاری مشاوران املاک حساب ویژه ای باز کنند.
شاید راه ساده تری نیز وجود داشته باشد: در حال حاضر در همه شهرداری های مناطق 22گانه، سامانه متمرکز ثبت اطلاعات مربوط به ساختمان هایی خرید زمین هشتگرد  که پایان کار برای آنها صادر شده، وجود دارد. به عبارت ساده تر، شهرداری ها رد همه آپارتمان هایی را که آماده تحویل به بازار مسکن هستند، دارند و هر لحظه می توانند این اطلاعات را به نهادهای دولتی ارائه دهند.
از سوی دیگر بنگاه های مسکن نیز از طریق سامانه رهگیری معاملات املاک، لیست واحدهایی را که در طول روز، هفته یا ماه به فروش می رسانند، در سامانه تحت نظارت وزارت بازرگانی ثبت می کنند.
وزارت مسکن می تواند با دسترسی به این دو سیستم – سیستم صدور پایان کار در شهرداری و سامانه رهگیری در دستگاه ارتفاع سنج  بنگا ه های مسکن- به راحتی به مشخصات ساختمان هایی که ساخته شده اما فروش نرفته دسترسی پیدا کند.
اگر این راه از سه ماه پیش پیموده شده بود، بدون فوت وقت و با دقت فوق العاده بالا پرونده قطوری از عاملان احتکار مسکن و بانیان کمبود عرضه در بازار تشکیل می شد. این راه هنوز برای ورود باز است.

اجاره بهای سرکش فروکش کرد؟

مالکان واحدهای اجاره ای نرخ های پیشنهادی اجاره  مسکن شیراز بها را کاهش داده اند. تغییر مسیر بازار اجاره مسکن تهران  در محله هایی از تهران از جمله منطقه 4 به چشم می خورد.در منطقه 4 تهران براساس اطلاعات آماری و تحلیل رفتار مالکان آپارتمان های اجاره ای، نرخ اجاره کاهش شدید پیدا کرده است؛ به طوری که رهن کامل هر مترمربع آپارتمان از حدود 400 هزار تومان به نزدیک 300 هزار تومان رسیده است.

سامانه ایران فایل که در آن موجر و مستاجر امکان اعلام قیمت های ضخامت سنج دیواره بطری  پیشنهادی خود را برای رویت طرفین دارند، از آموزشگاه فنی وحرفه ای  روی قیمت های اعلام شده در منطقه4، بازار اجاره مسکن این منطقه را تحلیل کرده است.نتایج این تحلیل که در اختیار دنیای کودهای بیول  اقتصاد قرار گرفته نشان می دهد منحنی میانگین اجاره آپارتمان تبریز در منطقه 4 شهرداری تهران از ابتدای سال 88 تا تابستان 89 مسیر پر سیستم پیغام گذاری  افت وخیزی را طی کرده است؛ به طوری که در بهار پارسال نرخ اجاره از متوسط متری 380 هزار تومان –رهن کامل به ازای هر مترمربع- به 300 هزار تومان در نیمه همان سال رسید. در پاییز سال خرید آپارتمان سمنان  گذشته این قیمت ثابت بود تا اینکه در بهار امسال شیب مثبت بعد از 4 ماه متوالی ثبات، شروع شد و در ابتدای تابستان تزئینات اتومبیل این نرخ به اوج خود نزدیک شد و به 400 هزار تومان رسید. این در حالی است که اخیرا اجاره بهای واحد مسکونی در منطقه 4 کاهش پیدا کرده است.در مقابل، نرخ هایی که موجران در ایران فایل برای جذب مستاجر اعلام کرده اند از سطح قدرت مالی مستاجر کمتر است.توزیع بودجه بازدیدکنندگان ایران فایل واحدهای صنعتی  جهت اجاره آپارتمان مسکونی در محله های منطقه 4 نشان می دهد فروش زمین شاهرود
 اغلب آنها توان پرداخت رهن کامل متری 200 هزار تا 300 هزار تومان را دارند. تعداد افرادی که قادرند چنین هزینه ای برای اجاره مسکن انجام دهند 50 هزار بازدیدکننده است. سامانه ایران فایل در حال حاضر تنها موتور جست وجوگر مسکن در حوزه خرید و اجاره به حساب می آید که نیمه شمالی شهدای دفاع مقدس  تهران را به صورت کامل تحت پوشش دارد. این سامانه از طرف اتحادیه مشاوران اجاره آپارتمان شمال تهران   املاک مجوز رسمی برای بازاریابی الکترونیکی را اخذ کرده است.به گزارش دنیای اقتصاد، نتایج رفتارشناسی مستاجران در منطقه 4 تهران که ایران فایل انجام داده، نشان می دهد اخبار شاهرود  محله تهران پارس رتبه اول بیشترین جست وجو در بین مستاجران در این منطقه را به خود اختصاص داده است. بعد از تهران پارس به ترتیب هروی، مجیدیه شمالی، شمس آباد، مینی سیتی، بنی هاشم، خواجه  فروش آپارتمان شیراز عبداله، فرجام غربی و جشنواره محله های مطرح در جست وجوی آپارتمان اجاره ای در منطقه 4 محسوب می شوند
مدیرعامل شرکت آب و فاضلاب استان تهران با بیان اینکه شهر پرند مشکل تامین آب دارد و در آنجا باید پروژه بزرگی تعریف کنیم چرا که در پرند بحث 10 هزار و 15 هزار جمعیت فعلی اجاره ویلا لاهیجان مطرح نیست، گفت: برای شهر پرند باید مصوبه فنی یک طرح بزرگ آبرسانی از دولت اخذ شود تا مشکل آب این شهر در دراز مدت حل شود

محمد پرورش افزود: باید یک پروژه بزرگ و آبرسانی تعریف شود تا مشکل پرند دستگاه برش بطری  را به صورت موقت و با آینده نگری دور بتوان انجام داد اما به  تابلوهای کنترل دیزل ژنراتورهر حال به صورت موقت پروژه هایی را تعریف کردیم تا این مشکل هر چه سریع تر حل شود.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس تصریح کرد: در حال حاضر اجاره آپارتمان مرکز تهران  هر جای استان تهران را که در نظر بگیرید مشکل آب دارد. در دماوند که در طراحی شبکه  مسیر شمال است ما بیشترین مشکل را داریم. به هر حال استان تهران مشکلات خاص خود را دارد.
وی افزود: بحث پرند چون بارگذاری زیادی شده است، خدمات دستگاه ارتفاع سنج آب و فاضلاب هم در آن به شدت مورد نیاز است اما به هر حال از ابتدا، مسکن مهر در اولویت شرکت آبفا بوده است.
این مقام وزارت نیرو در عین حال از تشکیل جلسه ای با مسوولان وزارت مسکن خبر داد و گفت: دیروز طی جلسه ای که با حضور معاونان وزیر مسکن و دستگاه اندازه گیری حجم گاز  معاونان وزیر نیرو تشکیل شد یکسری تصمیمات اخذ شد که اعتباراتی که قبلا توافق شده همان ها فروش باغ شاهین شهر  اجرایی شود تا پروژه هر چه خرید آپارتمان تبریز  زودتر بر اساس زمانی که محاسبه شده توسط وزارت مسکن انجام شود.
تمام نقشه ها و پروژه های شرکت آبفا آماده است و یک مقدار خریدهایمان را باید کامل کنیم تا بتوانیم از آنها استفاده کنیم.


.

جزئیات طرح خانه دار شدن ۱۶۰ هزار نفر از فرهنگیان

به گزارش خبرگزاری مهر، معاون اداره کل تعاون فروش باغ بابل وزارت آموزش و پرورش با اعلام جزئیات نحوه خانه دار شدن ۱۶۰ هزار نفر از فرهنگیان بدون مسکن گفت: فرهنگیان از طریق مسکن مهر صاحب خانه می شوند.

کوروش اسکندری با بیان این مطلب افزود: در جلسه ای با حضور معاون اول رئیس جمهور، وزیر آموزش و پرورش و وزیر مسکن و شهرسازی طراحی سایت حرفه ای راه حل های خانه دار شدن فرهنگیان بدون مسکن بررسی شد.

بیش از این قائم مقام وزیر آموز و پرورش در امور استانها عنوان کرده اجاره آپارتمان تبریز بود که ۱۶۰ هزار فرهنگی بدون خانه هستند.

معاون اداره کل تعاون وزارت آموزش و پرورش افزود: یکی از نتایج مهم این جلسه امضای تفاهم نامه با کودهای بیول وزارت مسکن و شهرسازی بود که طی آن مقرر شد فرهنگیان با الویت ویژه بتوانند با کمترین موانع از طریق طرح مسکن مهر  صاحب خانه شوند.

اسکندری ادامه داد: یکی دیگر از راه حل های ارائه شده افزایش ظرفیت تعاونیهای خرید مسکن تبریز فرهنگیان است که مقرر شد با حل مشکلات مالی این تعاونیها که طی چند سال گذشته دچار آن شده اند، توانمندیهای آنها را در این زمینه بکار گیریم.

آموزش و پرورش دارای ۶۰۰ تعاونی مسکن فرهنگیان است سیستم پیغام گذاری.

معاون اداره کل تعاون وزارت آموزش و پرورش از ثبت نام ۷۰ هزار نفر از فرهنگیان در طرح فروش مسکن شاهرود مهر و نزدیک به ۷۰ هزار نفر دیگر در تعاونیهای مسکن برای خانه دار شدن خبر داد.

ارسال بخشنامه به استانها

اسکندری درباره مدت زمان خانه دار  کروز کنترل پارس شدن فرهنگیان گفت: طی تفاهم نامه با وزارت مسکن و شهرسازی رهن آپارتمان سمنان باید ظرف دو سال تمام فرهنگیان متقاضی خانه دار شوند.

معاون اداره کل تعاون وزارت آموزش و پرورش افزود: تفاهم نامه آموزش و پرورش با وزارت مسکن به شکل بخشنامه به اداره کل استانهای آموزش و پرورش و اداره کل های مسکن شهرها برای اجرا ارسال شده است.ف

50 نخبه وام مسکن 80 میلیونی گرفتند

به گزارش مشرق به نقل از ایسنا ، موسوی خوشدل در خصوص تسهیلات مسکن نخبگان گفت: اعطای وام خرید مسکن نخبگان عملا از ابتدای سال جاری آغاز شد که بانک ملی از ابتدای امسال و بانک ملت نیز حدود دو ماه است که شروع به اعطای وام کرده است.

وی با بیان این که نزدیک به سه هزار نفر جهت دریافت وام ثبت‌نام کرده‌اند، تصریح کرد: از این تعداد بسیاری حائز شرایط دریافت وام خرید مسکن نیستند، اما حدود یکهزار و 200 نفر حائز افتخارات مشمول وام هستند که بر اساس جدولی اولویت بندی 600 نفر به بانک معرفی شده‌اند که بر اساس آخرین آمار حدود 50 نفر وام را دریافت کرده و خانه دار هم شده‌اند.

دبیر شورای نخبگان با اشاره به این که حدود 300 نفر هم در مراحل دریافت وام هستند، خاطرنشان کرد: البته برخی از مشمولان هم به علت این که قسط وام سنگین است، در حال بررسی خرید خانه‌ای هستند که توانایی پرداخت قسط آن را داشته باشند.

وی گفت: امیدواریم تا پایان سال یکهزار نفر موفق به دریافت وام و خرید مسکن شوند. اطلاعات و ارتباطات

موسوی خوشدل عنوان کرد: در حال حاضر سایت ثبت‌نام جهت دریافت وام باز است و نفرات جدیدی هم در حال اضافه شدن هستند.

وی ادامه داد: مخترعان سطح سه مشمول دریافت وام مسکن نیستند ولی بسیاری از آنها ثبت‌نام کرده‌اند. مخترعان سطح یک و دو مشمول دریافت وام هستند که این افراد بیش از یک اختراع دارند و ثبت بین‌المللی کرده و یا به محصولی از اختراع خود رسیده اند.

دبیر شورای نخبگان اضافه کرد: همچنین دانش‌آموختگان رتبه اول دانشگاه‌ها هم مشمول دریافت وام نیستند و تنها امکان استفاده از تسهیلات نظام وظیفه را دارند. اجاره

وی اظهار کرد: یکصد نفر اول کنکور ریاضی، 500 نفر اول کنکور انسانی و تجربی و 20 نفر اول کنکور هنر، نفرات برتر المپیادهای علمی، نفرات برتر جشنواره‌های خوارزمی، جوان خوارزمی، رازی، فارابی و بخش فن آفرینی شیخ بهایی می‌توانند وام خرید مسکن نخبگان را دریافت کنند.

موسوی خوشدل در خصوص افزایش تعداد مشمولان نفرات برتر کنکور جهت دریافت تسهیلات بنیاد ملی نخبگان هم به ایسنا گفت: فراخوان این طرح را به دانشگاه‌ها داده ایم تا اطلاع رسانی صورت گیرد. در گذشته تنها 20 نفر اول کنکور ریاضی مشمول دریافت تسهیلات بودند، اما در حال حاضر یکصد نفر اول کنکور ریاضی طی سال‌های گذشته می‌توانند با مراجعه به بنیاد ملی نخبگان از تسهیلات آن بهره‌مند شوند، به طوری که اگر دانشجو باشند، جایزه علمی و مرکز علمی دریافت می‌کنند و یا چنانچه هیات علمی باشند و کمتر از سه سال از استادیاریشان گذشته و کمتر از 40 سال سن داشته باشند، می‌توانند اعتبار پژوهشی علاوه بر وام مسکن دریافت کنند.

وی درباره برخی انتقادات در خصوص سنگینی قسط وام خرید مسکن نخبگان، اضافه کرد: به هر حال بنیاد ملی نخبگان آنقدر مشکل را حل کرده است که توانسته وام سنگین 80 میلیون تومانی را برای نخبگان فراهم کند و چنین وامی دارای قسط سنگین هم خواهد بود که نخبگان می توانند از کل سقف وام استفاده نکنند؛ البته هدف این وام دانشجوی دکتری در آستانه فارغ‌التحصیلی و یا فارغ‌التحصیلان دکتری است که اکثرا متاهل شده و بلافاصله پس از دریافت وام می‌توانند حقوق خوبی دریافت کنندمهندسی وب .

کارمندان انتقالی از تهران بدون محدودیت مسکن مهر می گیرند

نمایندگان ویژه رئیس جمهور در کارگروه مسکن واگذاری مسکن مهر به کارمندان انتقالی از تهران بدون محدودیت و پرداخت متمم افزایش وام مسکن مهر در هر مرحله ساخت را تصویب کردند.

به گزارش خبرگزاری مهر، بر اساس تصمیم نمایندگان ویژه رئیس جمهور در کارگروه مسکن کارکنان دستگاه‌های دولتی که براساس آیین نامه ایجاد تسهیلات جهت شاغلین دولتی متقاضی انتقال از تهران و کلانشهر‌ها به سایر شهر‌های کشور (موضوع تصویب‌نامه مورخ 12/6/86) منتقل می‌شوند، ضمن آنکه از تسهیلات مسکن مهر بهره مند می‌شوند، از دارا بودن سایر شرایط متقاضیان مسکن مهر معاف می‌باشند.

از آنجا که طبق ماده 17 آیین‌نامه اعطای تسهیلات به کارکنان دستگاه‌های اجرایی متقاضی انتقال از شهر تهران (مصوب 32/12/1388 هیات وزیران) اعطای تسهیلات مندرج در مصوبه سال 1386 خروج کارکنان دولت و اصلاحات بعدی آن به مشمولان متقاضی انتقال در سال جاری بلامانع است، از این رو اعطای تسهیلات مسکن مهر به تمامی کارمندان انتقالی از تهران تعلق می‌گیرد و کارکنان یادشده از دارا بودن سایر شرایط متقاضیان مسکن مهر (همچون عدم سابقه دریافت وام مسکن یا زمین دولتی) معاف هستند.

بر اساس این مصوبه، وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) مجاز است واحد‌های مسکونی ساخته شده یا در حال متعلق به خود را پس از انتشار دو نوبت آگهی مزایده با فاصله 10 روز و گذشت یک ماه از تاریخ دومین آگهی در صورت عدم وجود متقاضی خرید یا برنده مزایده، ‌به قیمت کارشناسی روز (ولو آنکه از بهای تمام شده کمتر باشد) و مطابق دستور العملی که توسط هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن تهیه و به تایید وزیر مسکن و شهرسازی خواهد رسید به فروش برساند در مواردی که عرصه واحد‌های مسکونی یاد شده به صورت حق بهره برداری (اجاره 99 ساله) و اعیان آنها به قیمت کارشناسی روز به واجدین شرایط واگذار می‌شود انتشار دو نوبت آگهی و انجام مزایده الزامی‌ نیست .

طبق تصمیم نمایندگان ویژه رئیس‌جمهور، میانگین زیر بنای مفید واحد‌های احداثی در هر پروژه در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت، 75 متر مربع و در سایر شهر‌ها، 100 متر مربع می‌باشد. تمامی‌پروژه‌های مسکن مهر که در اراضی واگذاری دولتی اعم از انبوه سازی، ‌تعاونی و گروه‌های چند خانواری احداث می‌شوند ملزم به رعایت الگوی مصرف مسکن می‌باشند. در پروژه‌های مسکن مهر که در اراضی ملکی اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا به صورت اضافه اشکوب احداث می‌گردند ضمن استفاده از تسهیلات و یارانه مسکن مهر الزامی ‌به رعایت الگوی مصرف وجود ندارداجاره.

 

تسریع در پرداخت وام

بر اساس این مصوبه، مراحل پرداخت تسهیلات احداث واحد‌های صنعتی و غیر صنعتی مسکن مهر به این ترتیب تعیین شد که تا پایان فونداسیون 15 درصد، پایان اسکلت و سقف 40 درصد، پایان سفت کاری 30 درصد و پایان نازک کاری 15 درصد وام اختصاص خواهد یافت.

پیش از این بعد از اتمام اسکلت، 30درصد وام مسکن مهر در اختیار سازندگان قرار می‌گرفت که با مصوبه جدید به 40درصد افزایش یافته تا تسهیلات با سرعت بیشتری به سازندگان اعطا شود. 

پرداخت متمم وام مسکن مهر در هر مرحله

نماینده ویژه رئیس‌جمهور همچنین با اصلاح تبصره 2 ماده 3 آیین نامه اعطای تسهیلات مسکن مهر (موضوع تصمیم نامه مورخ 23/12/88 درباره افزایش وام مسکن مهر از 15 میلیون تومان به 20 میلیون تومان) شرط اعطای متمم مسکن مهر به واحدهای در حال ساخت «صرفا در مرحله بعد از سفت کاری» را حذف کردند. بدین ترتیب، چنانچه واحدهای در حال ساخت مسکن مهر که قبلا از تسهیلات مسکن مهر استفاده کرده‌اند با تشخیص وزارت مسکن نیاز به تسهیلات تکمیلی داشته باشند تسهیلات تکمیلی تا رقم 20 میلیون تومان برای ساخت غیرصنعتی و 25 میلیون تومان برای ساخت صنعتی به آنها پرداخت می‌شود. با اصلاح صورت گرفته، بانکها ملزم شده‌اند که متمم ناشی از افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به 20 و 25میلیون تومان را پرداخت کنند.

بر اساس این مصوبه، بانک‌ها مجازند بنا به درخواست بانک مسکن و با رعایت قوانین و مقررات مربوط ضمانتنامه پیش پرداخت برای قرارداد‌های مشارکت مدنی ساخت مسکن مهر به منظور دریافت 20 درصد از تسهیلات مربوط را صادر و در اختیار سازندگان آنها قرار دهند.

این مصوبه توسط معاون اول رئیس‌جمهور در تاریخ 23/4/1389 جهت اجرا ابلاغ شده است.

ثبت ‌نام سری جدید مسکن مهر

مهرآبادی ادامه داد: در حال حاضر جلساتی در وزارت مسکن و شهرسازی صورت می‌گیرد که بر اساس آن سیاست جدید، قطعا ثبت‌نام جدید مسکن مهر انجام خواهد شد. در حال حاضر جلساتی در وزارت مسکن و شهرسازی صورت می‌گیرد که بر اساس آن ،قطعا ثبت‌نام جدید مسکن مهر انجام خواهد شد
معاون وزیر مسکن و شهرسازی از ثبت نام جدید برای مسکن مهر بر اساس سیاست جدید وزارت مسکن پس از اتمام قراداد چند استان خبر داد.ساختمان
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت، احمد اصغری مهرآبادی گفت: هنوز در برخی از استانهای کشور که حدود 5 تا 6 استان است قرارداد ساخت مسکن آنها به اتمام نرسیده است.
وی ادامه داد: بنابراین زمانی که این استان‌ها و یا مثلا شهرهای بالای 25 هزار نفر قرارداد و برنامه‌هایشان به اتمام رسید و به آن سقف مورد برنامه برسد ثبت نام جدید مسکن مهر صورت می‌گیرد.
مهرآبادی ادامه داد: در حال حاضر جلساتی در وزارت مسکن و شهرسازی صورت می‌گیرد که بر اساس آن سیاست جدید، قطعا ثبت‌نام جدید مسکن مهر انجام خواهد شد.مديران اقتصادي
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به این سؤال که آیا شهرهای جدید تهران مشکلی از بابت زمین برای تأمین مسکن مهر دارند یا خیر گفت: بر اساس مصوبه دولت قرار شد که برای تأمین زمین مسکن مهر در کلان شهرها از شهرهای جدید استفاده شود.
وی افزود: بر این اساس برای شهروندان شهرهای جدید هشتگرد، پرند و پردیس در نظر گرفته شده است که اتفاقا هیچ مشکلی هم از بابت تأمین زمین در این شهرها وجود ندارد
بهره وری واحد های صنعتی.

ثبت ‌نام سری جدید مسکن مهر

مهرآبادی ادامه داد: در حال حاضر جلساتی در وزارت مسکن و شهرسازی صورت می‌گیرد که بر اساس آن سیاست جدید، قطعا ثبت‌نام جدید مسکن مهر انجام خواهد شد. در حال حاضر جلساتی در وزارت مسکن و شهرسازی صورت می‌گیرد که بر اساس آن ،قطعا ثبت‌نام جدید مسکن مهر انجام خواهد شد
معاون وزیر مسکن و شهرسازی از ثبت نام جدید برای مسکن مهر بر اساس سیاست جدید وزارت مسکن پس از اتمام قراداد چند استان خبر داد.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت، احمد اصغری مهرآبادی گفت: هنوز در برخی از استانهای کشور که حدود 5 تا 6 استان است قرارداد ساخت مسکن آنها به اتمام نرسیده است.
وی ادامه داد: بنابراین زمانی که این استان‌ها و یا مثلا شهرهای بالای 25 هزار نفر قرارداد و برنامه‌هایشان به اتمام رسید و به آن سقف مورد برنامه برسد ثبت نام جدید مسکن مهر صورت می‌گیرد.
مهرآبادی ادامه داد: در حال حاضر جلساتی در وزارت مسکن و شهرسازی صورت می‌گیرد که بر اساس آن سیاست جدید، قطعا ثبت‌نام جدید مسکن مهر انجام خواهد شد.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در پاسخ به این سؤال که آیا شهرهای جدید تهران مشکلی از بابت زمین برای تأمین مسکن مهر دارند یا خیر گفت: بر اساس مصوبه دولت قرار شد که برای تأمین زمین مسکن مهر در کلان شهرها از شهرهای جدید استفاده شود.
وی افزود: بر این اساس برای شهروندان شهرهای جدید هشتگرد، پرند و پردیس در نظر گرفته شده است که اتفاقا هیچ مشکلی هم از بابت تأمین زمین در این شهرها وجود ندارد .

سیاست دولت برای مسکن 89

دنیای اقتصاد- به موازاتی که فعالان اقتصادی بی‌صبرانه منتظرند تا آثار اجرای قانون یارانه‌ها را بر بخش‌های مختلف اقتصادی ببینند، فعالان بخش مسکن نیز همین اشتیاق را از خود نشان می‌دهند و خواستار شفافیت سیاست‌های دولت برای بخش مسکن در سال 89 هستند. اشتیاق فعالان بخش مسکن زیاد به درازا نکشید، چرا که دیروز وزیر مسکن در نخستین کنفرانس مطبوعاتی خود به تشریح بخشی از سیاست‌های دولت در بخش مسکن برای سال89 پرداخت.
وزیر مسکن برنامه «کنترل قیمت و هزینه‌های ساخت‌وساز» بعد از هدفمند شدن یارانه‌ها را تشریح کرد بازار مسکن از یارانه‌ها سهم می‌برد ثبات قیمت مسکن برای رفاه 7 دهک اول با جدیت دنبال می‌شود علی نیکزاد می‌گوید: انتظار افزایش قیمت مسکن سال آینده هم محقق نمی‌شود جلوی کسب سودهای آنچنانی از طریق خرید و فروش مسکن با قوت ایستاده‌ایم ساخت‌وساز در 5 ماه اخیر با ورود انبوه‌سازان به مسکن‌مهر قوت گرفته است مابه‌التفاوت افزایش احتمالی هزینه ساخت‌وساز تحت تاثیر هدفمند شدن یارانه‌ها، به سازنده‌ها پرداخت می‌شود فرید قدیری پیش‌بینی‌های ناگوار و نگرانی اهالی بازار مسکن بابت تحریک قیمت مسکن با هدفمند شدن یارانه‌ها، بازتاب‌های مثبتی در دولت داشته است تا جایی که وزیر مسکن روز گذشته اطمینان داد هزینه هدفمند ‌شدن یارانه‌ها برای سازنده‌ها و انبوه‌سازان به صفر می‌رسد و کنترل‌ها در بازار مسکن برای مقابله با زمینه جهش قیمت، همزمان با اجرای قانون یارانه‌ها تشدید خواهد شد. علی نیکزاد همچنین ثبات قیمت مسکن برای رفاه و جلوگیری از کاهش قدرت خرید 7 دهک اول جامعه را جزو اولویت‌های کاری وزارت مسکن اعلام کرد. وزیر مسکن روز گذشته در جمع خبرنگاران از برنامه‌ریزی دولت برای اختصاص سهمیه مناسب از محل هدفمند شدن یارانه‌ها، به حوزه ساخت‌وساز و بازار مسکن خبر داد و گفت: در ماده 7 و 8 از قانون یارانه‌ها، 80 درصد منابع حاصل از واقعی‌شدن قیمت انرژی، به حوزه مسکن و ساختمان اختصاص داده شده که برای جبران مابه‌التفاوت افزایش هزینه ساخت، پرداخت خواهد شد. رکود قیمتی ادامه دارد وزیر مسکن همچنین در پاسخ به برخی پیش‌بینی‌ها درباره زمان خروج از رکود مسکن گفت: «در حال حاضر عده‌ای منتظر رویت علائم مثبت از بازار مسکن برای جهش قیمت هستند تا بلافاصله برای دستیابی به سود‌های چند برابر نرخ تورم، وارد شوند، اما دولت مکانیزم بازار مسکن را به گونه‌ای تعریف و تحت کنترل قرارداده که «رکود قیمتی» در بازار مسکن سال آینده هم تداوم می‌یابد. هرچند رکود ساختمانی از اوایل نیمه دوم امسال به خط پایان نزدیک شد و در حال حاضر، شیب صدور پروانه‌های ساختمانی مسیر صعود را در پیش گرفته است.» نیکزاد در اولین کنفرانس خبری با خبرنگاران که دیروز برگزار شد، به رونق فعالیت‌های انبوه‌سازی بعد از یک دوره رکود اشاره کرد و گفت: طی ماه‌های اخیر، ساخت بیش از 200 هزار واحد مسکونی مهر آغاز شده و برای حدود 200 هزار واحد دیگر، با سازنده‌های بزرگ تفاهم اولیه شده است که مجموعه این اقدامات، بازار رکود ساختمانی را در مسیر رونق قرار داده است. علی نیکزاد درباره سهم بازار مسکن از محل هدفمند شدن یارانه‌ها نیز تصریح کرد: در بند 2 ماده 7 و بند الف و د ماده 8 قانون یارانه‌ها تاکید شده 80 درصد منابع آزاد شده از اجرای این قانون، برای کمک به تامین هزینه مسکن و بهینه‌سازی مصرف انرژی در واحدهای مسکونی صرف شود که در این راستا، سازنده‌هایی که از طریق صنعتی اقدام به ساخت‌وساز کنند، بیشترین کمک در قالب پرداخت یارانه مستقیم به آنها تعلق می‌گیرد. وی افزود: دولت در بحث یارانه‌ها به گونه‌ای اقدام خواهد کرد که هم اجزای تشکیل‌دهنده ساختمان و هم بازار مسکن از این محل سهم ببرند. وزیر مسکن در ادامه با بیان اینکه، از سال آینده و با اجرای قانون یارانه‌ها، باید سازنده‌ها شیوه‌ سنتی ساخت را کنار بگذارند، گفت: صنعتی‌سازی، هزینه‌های ساخت و پرت مصالح ‌ساختمانی را به حداقل می‌رساند. نیکزاد تاکید کرد: دولت برای حمایت از صنعتی‌سازی مسکن، تولید کارخانه‌های جدیدی که برای عرضه قطعات پیش‌ساخته احداث شود را بصورت تضمینی خریداری می‌کند. بازار مسکن را به حال خود رها نمی‌کنیم علی نیکزاد وزیر مسکن دیروز در اولین کنفرانس خبری‌اش، گذری کوتاه به آنچه در سال‌ها و دولت‌های گذشته اتفاق افتاده، زد و با نقد ظریف از گذشتگان، گفت: دولت در گذشته فقط ساخت مسکن برای10 درصد از تقاضای موثر در بازار را تقبل می‌کرد که آن هم در قالب طرح‌هایی نظیر اجاره به شرط تملیک دنبال می‌شد. حالا عده‌ای به ما هم می‌گویند بازار مسکن را رها کن، عرضه و تقاضا خودبه‌خود تنظیم می‌شود و مشکلات رفع خواهد شد! اما این طور مدیریت‌‌ها کار ما نیست. نیکزاد ادامه داد: دولت در حال حاضر برای اوج تقاضای مسکن که از سال آینده تا پایان سال 91، با ورود یک میلیون و 500 هزار متقاضی به بازار مسکن به‌وجود می‌آید برنامه‌ریزی کرده است و از طریق مسکن‌مهر، مسکن اجتماعی و مسکن روستایی به این نیاز انبوه پاسخ خواهد داد. وزیر مسکن با بیان اینکه تا پایان سال‌جاری 50 هزار واحد مسکونی در قالب مسکن‌مهر و طرح‌های انبوه‌سازی در کل کشور به بهره‌برداری خواهد رسید، گفت: سال آینده نیز 600 هزار واحد مسکونی مهر به متقاضیان تحویل می‌شود. وی افزود: در برنامه پنجم ساخت بیش‌از 5 میلیون واحد مسکونی هدفگذاری شده است. ساخت 20 هزار واحد مسکونی برای 2 دهک اول نیکزاد درباره طرح مسکن اجتماعی نیز گفت: به موجب تفاهمی که بین وزارت مسکن، وزارت رفاه و کمیته امداد انجام شده، کمیته امداد مسوول ساخت و تحویل 20 هزار واحد مسکونی به دهک‌های اول و دوم شده است که برای این منظور وزارت مسکن موظف است زمین برای ساخت 20 هزار واحد مسکونی به اضافه 15 میلیون وام ساخت اختصاص دهد و وزارت رفاه نیز برای هر واحد باید 6 میلیون کمک بلاعوض کند. استانداران موظف به تامین تاسیسات مسکن مهر وزیر مسکن در ادامه به پیشرفت‌ مناسب مسکن مهر اشاره کرد و با بیان اینکه تاکنون دو هزار میلیارد تومان از 3500 میلیارد خط اعتباری مسکن مهر هزینه شده است، گفت: دولت مصوبه خوبی برای تامین تاسیسات زیربنایی پروژه‌های مسکن مهر در نظر گرفته تا در زمان بهره‌برداری از واحدها، ساکنان مشکلی به لحاظ فضاهای آموزشی، فرهنگی، ورزشی و درمانی نداشته باشند. در این راستا استانداران موظف شده‌اند از محل بودجه 89، سهمی از اعتبارات استانی را برای تامین تاسیسات زیربنایی مسکن مهر اختصاص دهند. توصیه وزیر به مالکان خانه‌های فروشیبرداشت غلط از آنچه هفته گذشته توسط رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران مطرح شد باعث شد برخی خبرگزاری‌ها از خالی بودن 800 هزار واحد مسکونی در شهر تهران خبر دهند! مصطفی قلی خسروی اخیرا گفته بود در حال حاضر در هر بنگاه مسکن بین 50 تا 150 ملک فروشی وجود دارد، اما خریدار برای این املاک وجود ندارد. خسروی با بیان اینکه 8 هزار بنگاه در سطح شهر تهران فعال هستند، نتیجه‌گیری کرد: 800 هزار واحد مسکونی در تهران آماده فروش است. اما برخی رسانه‌های خبری با سوءبرداشت از این آمار، 800 هزار فایل فروشی در بنگاه‌های مسکن را به غلط به خالی بودن واحدهای مسکونی تعبیر کردند و از آن به احتکار مسکن در تهران یاد کردند. این سوءبرداشت دیروز به کنفرانس خبری وزیر مسکن نیز کشیده شد که علی نیکزاد در پاسخ گفت: تا جایی که آمارهای مستند تایید می‌کنند، در شهر تهران در مجموع حدود دو میلیون واحد مسکونی وجود دارد و بعید است نیمی از آنها در حال حاضر خالی از سکنه باشند. نیکزاد در عین حال به آنچه رییس اتحادیه املاک درباره افزایش فایل فروش مسکن در بنگاه‌ها گفته بود، تصریح کرد: به مالکان واحدهای فروشی توصیه می‌شود برای فروش سریع واحدها، قیمت‌های پیشنهادی‌شان را پایین بیاورند. وزیر مسکن با بیان اینکه قیمت مسکن سال آینده افزایش پیدا نمی‌کند و دولت زمینه‌های احتمالی تحریک قیمت‌ها را از بین خواهد برد، به نوعی تصور عده‌ای مبنی بر رونق قیمت‌ مسکن از چند ماه دیگر را زیر سوال برد.

نهضت تامین مسکن مددجویان با اولویت زنان سرپرست خانوار

ثبت نام در طرح تامین مسکن مددجویان سازمان بهزیستی کشور آغاز شد.

در راستای اجرای آیین نامه تامین مسکن معلولین مصوب هیات محترم وزیران به شماره ۲۵۵۷۵۶/ت ۴۴۱۶۹ هـ مورخ ۸۸/۱۲/۲۲ و همچنین توافقنامه نهضت تامین مسکن مددجویان با اولویت زنان سرپرست خانوار منعقده فی مابین وزارت محترم وزارت رفاه و

تامین اجتماعی ، وزارت مسکن و شهرسازی و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران مبنی بر احداث و واگذاری سالانه ۶۰ هزار واحد مسکونی ویژه معلولان و مددجویان تحت پوشش سازمان بهزیستی کشور، دستور العمل اجرایی ثبت نام و فرآیند اولویت بندی

متقاضیان فاقد مسکن مصوب جلسه مورخ ۱۳۸۹/۳/۴ ستاد مسکن مددجویان سازمان در آستانه میلاد با سعادت حضرت فاطمه زهرا (سلام ا… علیها) به ابلاغ شد

.

متقاضیان شرکت در این طرح می توانند پس از اطمینان واجد شرایط بودن (با مطالعه راهنمای شرکت در این طرح در اینجا) برای ثبت نام به صفحه مربوط به ثبت نام به آدرس http://maskan.behzisti.ir مراجعه نمایند.

لازم به ذکر است آن دسته از معلولین فاقد مسکن که تاکنون اقدام به تشکیل پرونده در سازمان بهزیستی نکرده اند و اطلاعات آنان در بانک اطلاعات سازمان بهزیستی ثبت نشده است ، می توانند با مراجعه به مراکز بهزیستی محل سکونت ابتدا نسبت به تشکیل

پرونده معلولیت اقدام نمایند. تشکیل پرونده و ثبت در بانک اطلاعاتی سازمان به منزله ثبت درخواست بهره مندی از تسهیلات طرح نهضت تامین مسکن نیز خواهد بود. بدیهی است تشکیل پرونده معلولیت به منزله تعهد سازمان به ارایه سایر خدمات بهزیستی نیست

.

ثبت نام معلولان و مددجویان در این طرح به منزله تعهد سازمان برای تأمین مسکن آنان نمی باشد بلکه پس از اولویت بندی، بر اساس امتیازات کسب شده و ظرفیت های موجود، سازمان اقدام به تأمین مسکن برای جامعه هدف می نماید.

احداث خودروسازي سايپا در مازندران؛ مشكلات مسكن مهر و آزادسازي ساحل

به گزارش پیمانه،سيد‌علي اكبر طاهايي در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس، افزود: در راستاي توسعه استان مازندران راه‌اندازي خودروسازي بابل توسط وزير صنايع و معادن پيگيري مي شود و ما منتظر هستيم براي افتتاح اين كارخانه سفري به مازندران انجام شود.

وي افزود: علاوه بر سايت خودروسازي بابل توسط ايران خودرو، شركت خودروسازي سايپا نيز يك كارخانه ديگر خودروسازي در مازندران احداث مي‌كند.

وي افزود: بخش خصوصي نيز قطعه‌سازي خودرو ايجاد مي‌كند و استان مازندران چهارمين ظرفيت قطعه‌سازي خودرو در كشور را به خود اختصاص داده است. به شركت سايپا زمين گوهر باران به مساحت 100 هكتار كه به نام وزارت مسكن است، پيشنهاد داده شده است، گرچه قبلا اين زمين براي مسكن مهر توسط وزارت صنايع خريداري شده بود.

طاهايي افزود: استان مازندران از نظر مسكن مهر محدوديت زمين دارد ولي رتبه 30 كشور در مسكن مهر با تلاش مسئولان به رتبه 17 كاهش يافت.

استانداران مازندران در مورد آزاد‌سازي ساحل خزر و استفاده از انفال دريا گفت: متأسفانه در سالهاي قبل به دلايل مختلف ساحل دريا به صورت اسناد رسمي به افراد و سازمان‌ها واگذار شده و گرچه دولت قصد دارد، ساحل دريا را آزاد كند، اما اين كار هزينه‌بر است و برعكس پيشروي در دريا متري 300 هزار تومان هزينه دارد، اما براي خريداري ساختمان‌هاي ايجاد شده در ساحل خزر متري بيش از يك ميليون تومان هزينه‌ خواهد داشت.

طاهايي افزود: مهمترين مشكل استان مازندران كمبود زمين است و گرچه وام ساخت آماده است، اما مشكل زمين عامل محدود‌كننده است.

طاهايي در مورد وام مسكن گفت: وام ساخت با كارمزد چهاردرصد براي روستاها 10 ميليون تومان براي شهر 20 ميليون تومان و براي ساخت و ساز مدرن و پيشرفته 25 ميليون تومان به ازاي هر واحد مسكوني تسهيلات بانكي قرض‌الحسنه تعلق مي‌گيرد.

وي در مورد ساخت پالايشگاه در استان مازندران گفت: در منطقه پشت‌كوه ساري يك سرمايه‌گذار پيدا شد كه بانك مركزي و سازمان سرمايه‌گذاري اهليت آن را احراز نكرد و بايد سرمايه‌گذار جديد معرفي ‌شود

وام مسکن 30 ميليوني براي خبرنگاران

به گزارش مشرق، سيد محمد حسيني در مصاحبه با بخش گفتگوي ويژه خبري شبکه دوم سيما با اشاره به رشد رسانه ها و مطبوعات در کشور افزود: در سال 84 کمتر از دو هزار روزنامه و نشريه فعال داشتيم که اين تعداد اکنون به حدود سه هزار رسيده است.
وي گفت:حمايتهاي دولت دو بخش دارد که يک بخش ان مربوط به خبرنگاران است و بخش ديگر به نشريات مربوط مي شود.
حسيني افزود:دولت تلاش دارد تا وامها و تسهيلات بانکي را در اختيار نشريات و روزنامه ها قرار دهد.
حسيني گفت: يکي از تاکيدات رئيس جمهور به مديران مسئول نشريات اين است که منافع خبرنگاران را لحاظ کنند تا انان احساس امنيت بيشتري داشته باشند.
وي اضافه کرد: دولت نيز خود را موظف به حمايت از خبرنگاران مي داند و يکي از معيارهاي ارزيابي ها و اعطاي يارانه به نشريات نيز بکارگيري خبرنگاران به صورت قرارداد و بيمه کردن انهاست.
وزير فرهنگ و ارشاد اسلامي درباره روند صدور مجوز گفت:هيات نظارت هفت عضو از قواي مختلف دارد و ما نيز در جلسات ان بر صدور زودتر مجوزها تاکيد داريم.
وي افزود:استقلال اقتصادي براي نشريات کشور در کوتاه مدت ممکن نيست اما اگر نشريه اي خوب عمل کند مي تواند در دراز مدت وضع اقتصادي مناسبي پيدا کند اما به هرحال دولت سعي مي کند بدون هيچ گونه چشم داشتي از انان حمايت کند.
حسيني گفت: حمايت از مطبوعات منافاتي با استقلال و ازادي انها ندارد و دولت از نقد منصفانه استقبال مي کند
کونیوز: نائب رئیس کمیسیون برنامه و بودجه مجلس با بیان اینکه مقام معظم رهبری در آخرین دیدار با کارگزاران به مدیریت واردات تاکید داشتند، تصریح کرد: بیانات ایشان در زمینه مدیریت واردات و مصرف تولیدهای داخلی در پی تبدیل تهدیدها به فرصت است

نیاوران سعادت آباد منظریه زعفرانیه تجریش دربند سربند اوین درکه الهیه فرمانیه کامرانیه قیطریه میدان قدس نیایش بزرگراه صدر چهارراه جهان کودک جردن میرداماد مینی سیتی پاسداران زرگنده خواجه عبدالله شریعتی خیابان دولت دروس دیباجی شمالی جنوبی حسینیه ارشاد سیدخندان پالیزی سهروردی شمالی سهروردی جنوبی میدان کاج بلوار فرهنگ میدان سرو آرژانتین احتشامیه اختیاریه ازگل اقدسیه بخارست جمشیدیه ولنجک نوبنیاد شریعتی یخچال شریعتی قلهک سئول ونک دبستان وزرا ظفر

.
.

صنعتي سازي مسكن در شهر جديد پرند شتاب مي گيرد

رييس هيات عامل سازمان گسترش و نوسازي صنايع ايران در بازديد از پروژه هاي صنعتي‌سازي ساختمان در شهر جديد پرند از تحويل 5 هزار واحد مسكن مهر در صورت تامين به موقع منابع مالي تا پايان امسال خبر داد.

به گزارش فرارو  به نقل از اداره اطلاع رساني ايدرو،  سيد مجيد هدايت در بازديد از پيشرفت ساخت واحدهاي مسكن مهر در سايت شركت مديريت پروژه هاي ساختماني ايران (مپسا) واقع در شهر جديد پرند، اظهار داشت: اين پروژه 3 ماه پيش صرفا يك ايده بود و امروز به لطف خداوند، پيشرفت خوبي داشته است.

وي كه از مراحل پروژه ساخت 1182 واحد مسكن مهر با روش هاي نوين صنعتي سازي ساختمان بازديد مي كرد، افزود: در ساخت اين واحدهاي مسكوني، كيفيت و استاندارد ساخت برابر مصوبات رعايت شده ولي به دليل اين كه نخستين تجربه صنعتي سازي با چندين فناوري نوين در دست انجام است، انتظار داريم ملاحظات بيشتري صورت گيرد.

وي در عين حال تصريح كرد: قطعا رساندن آب و برق و گاز و اجراي زيرساخت‌هاي فاضلاب اهميت خاصي دارد و مسئولان شهر پرند بايد كار را در اين زمينه به موقع انجام دهند.

 هدايت خاطرنشان كرد: پيمانكاران همه 30 بلوك فاز 5 مشخص شده و از اين پس پروژه طبق جدول زمان بندي دقيق، به طور هفتگي كنترل مي‌شود.

وي يادآور شد: اين تجربه موفقي است كه به همت متخصصان پرتلاش و متعهد ما در حال عملي شدن است و البته نياز به فرهنگ سازي، آشنايي و يادگيري بخش هاي بيشتري از مردم، ناظران، كارگران و تكنسين هاي مجرب با امر صنعتي سازي ساختمان دارد.

 در پروژه صنعتي سازي مسكن در شهر جديد پرند در حال حاضر شركت مديريت پروژه هاي ساختماني ايران (مپسا) از شركت هاي تحت پوشش سازمان گسترش و نوسازي صنايع ايران در حال ساخت 1182 واحد مسكوني ويژه تعاوني هاي مسكن مهر به روش صنعتي است.

هم اكنون هشت فناوري جديد صنعتي سازي ساختمان در اين فاز به طور همزمان در دست پياده سازي است كه برخي از اين فناوري ها براي نخستين بار در كشور پياده شده است. از جمله اين فناوري هاي صنعتي سازي مسكن مي توان به فناوري LSF (قاب هاي سبك فولادي)، فناوري ICF (قالب عايق هاي ماندگار)، فناوري قالب تونلي، فناوري پيچ و مهره اي، چوبي و بتون دولايه درجا اشاره كرد.

22 پيمانكار ايراني و خارجي فعال در زمينه صنعتي سازي مسكن در شهر جديد پرند و در سايت پرند تحت نظارت شركت مپسا در حال فعاليت هستند.

شركت مپسا (تحت پوشش ايدرو) طبق تفاهم نامه سه جانبه اي كه پيشتر بين وزارت مسكن، وزارت تعاون و وزارت صنايع و معادن امضا شده، مقرر است 10 هزار واحد مسكوني به روش صنعتي سازي براي تحويل به تعاوني هاي مسكن مهر بسازد.

 

روش هاي صنعتي سازي ساختمان با استفاده از فناوري هاي نوين، سريع ترين و كم هزينه‌ترين و در عين حال پربازده ترين روش هاي ساختمان سازي به شمار مي روند.