راهکار جدید تامین مالی مسکن

این شورا در نبود منابع بانکی استفاده از خبرهای سیاسی   فاینانس و سرمایه گذاری خارجی را برای ساخت وساز توصیه کرد
گروه مسکن- هاجر شادمانی: شورایی که با ترکیب سه وزیر سابق مسکن توسط انبوه سازان و شرکت های ساختمانی تشکیل شده به دولت پیشنهاد کرد برای تامین مالی پروژه هایی که در آنها ساخت وسازهای مسکونی مخصوص دهک های کم درآمد و پردرآمد در جریان است، از شیوه مرسوم در دنیا تحت عنوان «توسعه دهنده ها» استفاده کند. این شورا که پنج شنبه گذشته با حضور عباس آخوندی، علی عبد العلی زاده و محمد سعیدی کیا تشکیل جلسه داد از دولت خواست، مقررات موجود را برای استفاده از خبرهای اقتصادی   امکانات شرکت های توسعه دهنده شامل فاینانس و ورود سرمایه های خارجی به بازار ساخت وساز تنظیم کند تا از یک سو پروژه ای همچون مسکن مهر که در حال حاضر به حداقل 20 هزار میلیارد تومان منابع مالی برای تکمیل نیاز دارد، از این طریق تامین مالی شود و از سوی دیگر برای پروژه هایی که اخیرا انبوه سازان در نظر دارند آن را برای دهک های 5 به بالا به اجرا درآورند، اعتبار لازم فراهم شود. شورای «هم اندیشی صنعت ساختمان» قول خبرهای بین الملل   مساعد مسوولان بخش مسکن را برای تامل بر روی آنچه اعضای این شورا تصویب می کنند، دریافت کرده تا تصمیمات بخش خصوصی ضمانت اجرایی توسط دولت را داشته باشد.در اولین همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان که جمعه گذشته برگزار شد، رییس مجلس به عنوان پشتیبان این شورا در پیامی تاکید کرد: شورای هم اندیشی باید رونق را در بازار مسکن که باعث ایجاد پویایی در کل اقتصاد کشور و فعال شدن صنایع بزرگ و کوچک می شود، برقرار کند.علی لاریجانی تصریح کرد: هم اکنون چالش های زیادی در ارتباط با مساله مسکن در کشور وجود دارد که در این راستا بحث توسعه دهندگان صنعت ساختمان می تواند برای جلب سرمایه گذاران به عرصه خبرهای علمی پژوهشی   ساخت وساز نقش محوری را داشته باشد.
تسهیلات بانکی دوام ندارد
به گزارش «دنیای اقتصاد» ایرج رهبر رییس کانون سراسری انبوه سازان در همایش شورای هم اندیشی صنعت ساختمان با تاکید بر اینکه نمی توان انتظار داشت که تسهیلات بانکی یارانه ای اعطا شده به مسکن مهر در سال های آینده دوام داشته باشد، گفت: در حال حاضر دولت با چالش های بسیاری برای تامین منابع مالی مورد نیاز به منظور ساخت و ساز در شهرهای اقماری، بافت های فرسوده و سایر بافت های شهری مواجه است و استفاده از منابع صندوق توسعه ملی نیز به دلیل مشکلاتی همچون نوسان نرخ ارز در کشور نمی تواند به عنوان راهکار نهایی به رفع این مشکلات بپردازد.وی خاطرنشان کرد: اندیشیدن به راهکارهای موثر جهت قطع خبرهای فرهنگ وهنر   وابستگی به تسهیلات یارانه ای و وام های کم بهره بانکی و جایگزین کردن منابع جدید همچون فاینانس جزو اولویت های شورای هم اندیشی است.رییس کانون انبوه سازان با بی مورد خواندن نگرانی بانک ها از بابت بازپرداخت وام های 50 تا 100 میلیونی به منظور تامین مسکن دهک های پنج به بالای جامعه گفت: در حال حاضر این دهک ها به طور متوسط ماهانه 5/1 تا دو میلیون تومان به عنوان اجاره بها پرداخت می ارزانترین تور ترکیه  کنند؛ در صورتی که می توان ضمن خانه دار کردن آنها از مبلغ یاد شده برای بازپرداخت تسهیلات استفاده کرد.وی در پاسخ به افرادی که تزریق نقدینگی به بخش مسکن را تورم زا می دانند، گفت: هرگز به چنین ادعایی اعتقاد نداریم؛ چرا که این نقدینگی در بخش تولید هزینه می شود و تولید مهم ترین عامل مبارزه با تورم در جامعه است.دبیر علمی اولین همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور گفت: در حال حاضر سهم مسکن در اقتصاد کشور 35 درصد است؛ بنابراین ضرورت دارد در راستای ارتقای این صنعت منابع مالی قابل اختصاص به این بخش نیز به همین نسبت پرداخت شود.
افزایش 2 برابری قیمت مسکن مهر
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس سخنران دیگر شورای هم اندیشی ارزانترین تور مالزی  صنعت ساختمان با اشاره به اینکه هم اکنون کمتر از 40 درصد از ساخت وسازها توسط نظام بانکی حمایت می شود، گفت: ابزارهای جدید تامین مالی می تواند کمک بزرگی به تامین مالی پروژه های ساختمانی کند.
آقایی با اشاره به اینکه در حال حاضر در پروژه مسکن مهر به دلیل طولانی شدن روند ساخت وساز، قیمت ها تا دو برابر افزایش یافته است، افزود: پیش بینی های اولیه برای ساخت یک واحد مسکونی مهر مطابق با الگوی مصرف (80 متر برای هر واحد) حاکی از صرف هزینه ای معادل کمتر از 25 میلیون تومان بود؛ در حالی که این هزینه ها در سال جاری به بیش از 40 میلیون تومان افزایش یافته است.
هزینه دسترسی به مسکن دو برابر استاندارد
رییس کمیسیون عمران مجلس همچنین تصریح کرد: براساس استانداردهای جهانی شاخص هزینه دسترسی خانوار به مسکن که نشان دهنده تعداد سال هایی است که خانوارها می توانند با پس انداز ماهانه شان اقدام به ارزانترین تور پنانگ  خرید مسکن کنند، نباید از عدد پنج تجاوز کند؛ در حالی که این رقم در کشور ما حدود 12 است.آقایی افزود: در وضعیت نظام مدیریت ساخت و ساز کشور آمارها حاکی از آن است که در حال حاضر 55 درصد ساخت و سازها به صورت انفرادی و تنها 45 درصد به دست انبوه سازان و سازندگان حرفه ای انجام می شود که اگر شیوه های توسعه دهنده به عنوان طرح جدید مورد استفاده قرار بگیرد، سهم سازنده های آگهی استخدام   حرفه ای در ساخت وسازها افزایش خواهد یافت.
3 وزیر چه گفتند
به گزارش «دنیای اقتصاد»، سه وزیر سابق مسکن و شهرسازی با حضور در اولین همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان کشور از تشکیل شورای هم اندیشی اتاق فکر صنعت ساختمان حمایت کردند.محمد سعیدی کیا، وزیر سابق مسکن و شهرسازی در دولت نهم ضمن تشریح نقش مهم تشکیل اتاق فکر در رفع مشکلات کنونی صنعت ساختمان کشور گفت: گردهمایی تشکل های صنفی و حرفه ای صنعت ساختمان کشور باید منجر به استخراج نتایج کارگشا در راستای تسهیل تولید مسکن  اتومبیل دو گانه سوز  مورد نیاز در جامعه و رفع چالش های پیش روی آن شود.وی افزود: در حال حاضر مسکن و ساختمان موتور محرکه اقتصاد کشور است و تشکیل شورای هم اندیشی با حضور مسوولان دولتی و فعالان بخش خصوصی راهکارهای مناسبی را در مسیر تصمیم گیری و سیاست گذاری های کلان در اختیار سیاستمداران قرار می دهد.علی عبدالعلی زاده نیز با اشاره به ضرورت هم اندیشی برای رفع مشکلات کنونی بخش مسکن، به کارگیری شیوه های ارزانترین اتومبیل   نوین تامین مالی برای تسهیل فعالیت سازندگان حرفه ای مسکن را از ضرورت های ورود این سازندگان به عرصه ساخت و ساز عنوان کرد.
همچنین عباس آخوندی، وزیر سابق مسکن (در دهه 70 ) با ارزشمند خواندن اقدام بخش خصوصی برای تشکیل شورای هم اندیشی صنعت ساختمان بر ضرورت رعایت اصول، ضوابط و مقررات ملی ساختمان در ساخت و سازها تاکید کرد.

شیوه جدید چیست؟

حسین عبده تبریزی کارشناس اقتصادی و دبیر کل سابق بورس اوراق بهادار تهران، با حضور در شورای  خبرهای دین واندیشه  هم اندیشی صنعت ساختمان درباره راهکار جدیدی که این شورا برای تامین مالی مسکن ارائه کرده، گفت: شرکت های ساختمانی توسعه دهنده یا developers سازنده های حرفه ای محسوب می شوند که قادرند زنجیره ای کامل از فرآیند ساخت وساز را به اجرا دربیاورند.عبده تبریزی ساخت و ساز را کسب وکاری چندوجهی توصیف کرد و افزود: کنترل فرآیند توسعه از ابتدا تا انتها، از تشکیل ایده روی کاغذ تا تحقق املاک و مستغلات واقعی و انجام هماهنگی در زنجیره ای از فعالیت ها از خرید زمین تا مدیریت بهره وری، جنبه های گوناگون این کسب وکار را تشکیل می دهند.وی کارآفرینی را نخستین وظیفه و الزام کاری توسعه دهندگان مسکن و ساختمان کشور خبرهای حوزه ودانشگاه  دانست و گفت: بازار پول و بازار سرمایه دو ابزار مالی مناسب برای تامین منابع مالی مورد نیاز برای این سازندگان است.

اکثر خریداران در بازار مسکن تهران معتقدند که مسوولان مسکن برای جلوگیری از اعلام نرخ های کاذب خرید و فروش املاک و مستغلات باید تهران را منطقه بندی کنند و برای هر محله یک بازه قیمتی در نظر بگیرند تا عده ای از فروشنده ها نتوانند واحدهای خود را با نرخ های کاذب به متقاضیان تحمیل کنند.

موتور جست وجوی ایران فایل علاوه بر معرفی املاک و مستغلات فروشی، ارزش  کار در کارخانه واقعی هر ملک را در برابر قیمت پیشنهادی فروش از سوی مالک عنوان می کند، البته این موتور جست وجوی اینترنتی کمترین و بیشترین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز و چند سال ساخت را در قالب بازه قیمتی در اختیار خریدار قرار می دهد تا از این طریق متقاضی بتواند با اطلاعات کافی در جست وجوی ملک مورد نظر خود باشد و از طرف دیگر مطمئن از اینکه دیگر فروشنده ای نمی تواند نرخ کاذب را به عنوان نرخ واقعی جا بزند. کمترین و بیشترین قیمت پیشنهادی هر واحد مسکونی در 30 منطقه از تهران در جدول زیر به نقل از این سامانه شرح داده شده استوام 20 میلیون تومانی خرید مسکن آن هم با 12 درصد بهره شاید برای خریداران واحدهای مسکونی در تهران به اندازه کافی ارزانترین تور آنتالیا   مشکل گشا نباشد، اما وام های 20 میلیون تومانی خرید واحدهای مسکونی حومه تهران از نوع «وام مسکن مهر» از نظر متقاضیان این قسمت از بازار مسکن بسیار مشکل گشا خواهد بود چراکه وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر با بهره 4 درصد به متقاضیان واگذار می شود.

این روزها برخی از واحدهای مسکونی نوساز یا کمتر از چند سال ساخت در شهرهای حومه تهران از جمله مارلیک و اندیشه از وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر برخوردار هستند و از این طریق خریداران می توانند حداقل نزدیک به نیمی از قیمت خرید را فراهم کنند.
یکی از بنگاهداران فعال در شهر اندیشه واقع در فاز یک در این باره گفت: برخی از ارزانترین تور قبرس   سازنده های مجتمع های مسکونی در حومه تهران از دولت درخواست تعلق وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر را برای کلیه واحدها کرده اند و با پیشنهاد آنها موافقت شده است؛ به طوری که در زمان تحویل واحدها، فروشنده خریداران را به بانک معرفی می کند تا مراحل دریافت وام انجام گیرد.
وی در این باره افزود: وام های 20 میلیون تومانی مسکن مهر از بهره 4 درصد برخوردار هستند و آن دسته از خریداران که واحدهای مسکونی را با کمک این وام خریداری کرده اند باید به مدت 25 سال، اقساط (ماهانه حدود 160 هزار تومان) این وام را پرداخت کنند که به طور کلی بازپرداخت این وام 28 میلیون تومان خواهد بود و نرخ اقساط ماهانه از ابتدا تا به آخر غیرقابل افزایش یا کاهش است.
علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در شهر مارلیک درباره خرید و فروش واحدهای مسکونی شخصی ساز توسط وام مسکن مهر، اظهار کرد: خریداران در بازار مسکن حومه تهران از امتیازی بلیط ارزان مالزی  رخوردار هستند که متقاضیان مسکن در بازار تهران از آن منع هستند و آن هم وام 20 میلیون تومانی خرید مسکن مهر است. البته همه خریداران واحدهای مسکونی در حومه تهران نمی توانند از این امتیاز بهره مند شوند، زیرا دریافت این وام شرایط خاصی دارد.
این مشاور املاک در ادامه افزود: خریداران باید متاهل باشند و از سال 85 تا به امروز از بانک هیچ گونه وامی مربوط به مسکن دریافت نکرده باشند و سند ملک هم به نام خریدار نباشد در این صورت از وام مسکن مهر بهره مند می شوند.
یکی از بنگاهداران مسکن اعلام کرده است: «چرا مستاجر ؟! با هر هتل ارزان مالزی  سرمایه ای با ما خانه دار شوید» پیشوا، 20 میلیون تومان وام مسکن مهر 4 درصد، شخصی ساز، قیمت هر متر مربع از 350 هزار تا 650 هزار تومان.
در آگهی دیگری عنوان شده است: شهرک مارلیک، آپارتمان های سوپرلوکس با کلیه امکانات، دنج، خوش آب و هوا، محوطه سازی زیبا، خوش نقشه به همراه 20 میلیون تومان وام مسکن مهر.
معاملات در بازار مسکن طی هفته های آخر فصل نقل وانتقال، به اوج رسیده طوری که هم اکنون روزانه 6 هزار فقره قرارداد ملکی شامل خرید و اجاره واحدمسکونی در بنگاه های مسکن سراسر کشور  آخرین اخبار از پرسپولیس تنظیم و در سامانه رهگیری ثبت می شود که این میزان معامله ملکی نسبت به اوایل تابستان 10 درصد و نسبت به سال گذشته 20 درصد افزایش پیدا کرده است. حجم روزانه معاملات مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 4500 تا 5 هزار فقره بود و در دو ماه اول تابستان به سطح 5500 فقره رسید.
قائم مقام سامانه رهگیری معاملات مسکن در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اعلام ثبت روزانه 6 هزار قرارداد در این سامانه تصریح کرد: در بازار مسکن سطح کشور، حجم خرید وفروش ها در روزهای متوالی تقریبا بدون تغییر است، اما معاملات اجاره در هر روز نسبت به روزهای قبل نوسان پیدا می کند، طوری که در روزهایی از ماه، تعداد اجاره نامه های تنظیمی افزایش و در روزهایی کاهش پیدا می کند.
در همین زمینه مشاوران املاک نیز به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: معاملات اجاره در بازار مسکن صرف نظر از نرخ ها، با نوسانات تور استانبول   قابل ملاحظه ای به لحاظ حجم معامله روبه رو می شوند، اما در بخش خرید، بازار در یک سطح ثابت در حرکت است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بین 15 تا 25 درصد از کل معاملات روزانه در بازار مسکن به بازار اجاره اختصاص دارد.
متمم قراردادهای ملکی در راه است
به گزارش «دنیای اقتصاد» به دنبال صدور مبایعه نامه های جدید در بنگاه های مسکن شهر تهران از نیمه ماه آینده،سامانه رهگیری نوعی «متمم قرارداد» را برای مشاوران املاک تدارک دیده تا در نبود مبایعه نامه های کاغذی، امکان الحاق برخی موارد به متن قرارداد وجود داشته باشد. از 20 مهرماه مشاوران املاک موظف می شوند به جای استفاده از مبایعه  بلیط ارزان آنکارا   نامه های فعلی، قراردادهای پرینتی که دریافت آن فقط از طریق سامانه رهگیری ممکن است را برای تنظیم معاملات استفاده کنند.
با اجرایی شدن طرح پرینتی کردن املاک درتمام مناطق شهر تهران تا پایان شهریور ماه، «متمم قرارداد معاملات املاک» این امکان را به وجود می آورد که مشاوران املاک پس از عقد قرارداد قادر به الحاق برخی موارد به متن اصلی قرارداد شوند و آن را به صورت پرینتی در اختیار مالکان و مشتریان قرار دهند.
قائم مقام سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: متمم معاملات املاک بیشتر به عنوان یک الحاقیه یا تاییده مطرح است و به هیچ وجه به معنای ایجاد  هتل ارزان ترکیه  مجوزی برای تغییر در متن اصلی قرارداد نیست.
بهمن احمد پور افزود: سازوکار متمم املاک به این صورت است که در قالب آن مشاوران می توانند پیرو کد رهگیری اخذ شده از سامانه برای مواردی همچون تغییر در شرایط پرداخت از قبیل پرداخت وجه نقد به جای ارائه چک، رسید سیستمی متمم را از سامانه دریافت کنند و با مهر و امضای بنگاه در اختیار طرفین قرار دهند.
بازار مجازی حتما می آید
احمدپور در خصوص راه اندازی بازار جامع معاملات مجازی املاک که قرار بود امسال بهره بلیط ارزان مالزی وسنگاپور   برداری شود، گفت: در حال حاضر این طرح در مرحله ثبت قراردادهای فی مابین، تحلیل، طراحی و طرح ریزی است و به زودی شرایطی فراهم می شود که مردم در تمام نقاط دنیا به املاک درج شده در بازار مجازی معاملات، دسترسی یابند. وی در رابطه با زمان بهره برداری از بازار مجازی املاک در سامانه معاملات مسکن به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: از آنجا که فعالیت های مربوط به این طرح به صورت طبقه بندی شده انجام می شود و هنوز زمان اجرای آن به معاونت اجرایی سامانه ابلاغ نشده است نمی توان زمان دقیق راه اندازی بازار مجازی را اعلام کرد.

.

«پل» به وام خرید مسکن

با صدور یک مجوز جدید توسط ارزانترین تور ترکیه  سیستم بانکی، چالش قانونی در نقل وانتقال تسهیلات 18 تا 20 میلیون تومانی خرید مسکن، از بازار مبادله وام برداشته شد.
براساس اطلاعیه بانک مسکن، صاحبان آپارتمان هایی که به خاطر خرید تسهیلات از بازار، به صورت وکالتی مالک شده اند می توانند نسبت به انتقال قطعی سند از صاحب اصلی وام –وام دهنده- اقدام کنند.
این مجوز از یک سو تحرک را در بازار وام خرید مسکن افزایش می دهد که نتیجه آن «پل زنی برای اتصال سریع متقاضیان مسکن به تسهیلات بانکی» است و از سوی دیگر باعث تقویت  ارزانترین تور دبی   ضمانت نامه های ملکی در بانک ها خواهد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون حجم قابل توجهی از متقاضیان مسکن از آنجا که نمی توانند مدت زمان لازم برای سپرده گذاری و ثبت نام تسهیلات بانکی را رعایت کنند، با مراجعه آنی به بازار، از سپرده گذارانی که زمان پرداخت وام به آنها فرارسیده، تسهیلات 18 یا 20 میلیونی را خریداری می کنند که در این حالت، ملک باید در مالکیت فروشنده وام قرار بگیرد به طوری که بانک برای بازپرداخت، با خریدار وام در ارتباط است و برای ضمانت وام، مالک –فروشنده وام- را به عنوان ضامن قبول دارد.این ارتباط سه طرفه باعث شده در برخی موارد، پرداخت اقساط وام دریافتی با اختلال و در عین حال ردگیری بازپرداخت با چالش مواجه شود.به همین منظور بانک مسکن  خبرهای سیاسی   با مجوزی که از بانک مرکزی دریافت کرده، امکان برقراری ارتباط مستقیم با خریدار وام مسکن را فراهم کرده تا بعد از انجام معامله بین خریدار و فروشنده وام، دو طرف بتوانند از مرحله «وکالت» به مرحله «انتقال قطعی» ملک به نفع خریدار وام ورود کنند.
تا پیش از این مصوبه، روالی که در بازار غیررسمی خرید و فروش وام مسکن وجود داشت به این صورت بود که چون بانک عامل، صاحب وام را به رسمیت می شناخت، باید خریدار وام بعد از خرید ملک، مالکیت آن را به صاحب وام منتقل می کرد تا در رهن بانک برود و همزمان از او وکالت می گرفت که بعد از بازپرداخت کامل اقساط، مالکیت را دوباره به وی منتقل کند. اما براساس اطلاعیه ای که روز گذشته بانک مسکن صادر کرده، برای مشتریانی که به صورت وکالتی واحد مسکونی خود خبرهای اقتصادی   را خریداری کرده اند، به شرط نداشتن بدهی معوق این مجوز صادر شده که بتوانند نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک، به نام خود اقدام کنند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» با این مجوز، ریسک خرید زمان برای متقاضیان خبرهای بین الملل   مسکن عملاً به صفر می رسد و نگرانی از خرید وکالتی واحد مسکونی نیز از بین می رود.
هر چند برخی کارشناسان تبعات این اقدام را باعث افزایش قیمت مبادله وام 20 میلیون تومانی می دانند اما از آنجا که سقف این تسهیلات تاثیر آنچنانی در قدرت خرید غالب متقاضیان مسکن ندارد، تسهیل مسیر دسترسی آن نیز اثر قابل ملاحظه ای بر قیمت خرید وفروش آن نخواهد داشت.
براساس این گزارش هم اکنون در بازار مبادله انواع وام بانکی، تسهیلات 18 و 20 میلیون تومانی خرید مسکن متعلق به بانک مسکن بین 2 میلیون تا 2 میلیون و 300 هزار تومان، معامله می شو آگهی استخدام  د که خریدار وام عملا باید حدود 10 درصد از ارزش اولیه این تسهیلات را به فروشنده وام بابت خرید زمان پرداخت کند.
در اطلاعیه دیروز بانک مسکن، مهلت دو ماهه برای انتقال قطعی سند از فروشنده های وام به نام خریداران وام تعیین شده و تاکید شده است: «آن دسته از مشتریان بانک مسکن که به صورت وکالتی نسبت به خرید واحد مسکونی که در رهن بانک مسکن قرار گرفته است اقدام کرده اند به شرط نداشتن مانده بدهی معوق می توانند از 24 شهریور به مدت دو ماه نسبت به انتقال اسناد مالکیت در رهن بانک به نام خود اقدام کنند.»
به گزارش «دنیای اقتصاد» همزمان با این تصمیم بانک مسکن، برخی از اتومبیل دوگانه سوز   شرکت های مشاوره وام در بازار اعلام کردند: برای متقاضیان جدید وام خرید مسکن که قصد دارند تسهیلات را از بازار و بدون سپرده گذاری، دریافت کنند نیز ضوابطی درنظر گرفته شده تا آنها نیز بدون معامله وکالتی، صاحب آپارتمان مسکونی شوند.
آنطور که دلالان وام بانکی می گویند خریداران تسهیلات 20 میلیونی چنانچه 10 درصد از مانده تسهیلات را به بانک بازپرداخت کنند، مالکیت وکالتی آپارتمان قابل تبدیل به مالکیت قطعی خواهد بود. به این صورت که چنانچه کل رقم بازپرداخت 20 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با احتساب نرخ سود 11 تا 12 درصد، حدود 35 میلیون تومان (متناسب با طول بازپرداخت) باشد، خریدار وام بعد از پرداخت 4 تا 5 قسط ماهانه 270 هزار تومانی، چنانچه حدود 3 میلیون و 400 هزار تومان (10 درصد مانده تسهیلات) را یکجا پرداخت کند، مالکیت واحدمسکونی از فروشنده وام به او قابل انتقال خواهد بود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این روشی که اخیراً توسط دلالان و شرکت های مشاوره وام بانکی اعمال می شود، نوعی رقیب برای اوراق 20 میلیونی خرید مسکن است که د اتومبیل گاز سوز   ر فرابورس هم اکنون مبادله می شود.
در شیوه خرید و فروش اوراق که پیش تر در فرابورس راه اندازی شده، نیازی به خرید وکالتی آپارتمان نیست. تنها تفاوت بین خرید اوراق و خرید وام این است که در شیوه خرید وام از بازار، انتقال وکالت حداقل بعد از 4 ماه امکان پذیر است که این موضوع، همچنان مزیت نسبی اوراق خرید مسکن را حفظ می کنداعمال شرایط 4گانه برای ثبت نام و تحویل یک واحد مسکونی مهر به هر خانوار، در تهران با حذف یک شرط تعدیل شد تا «متقاضیان زن» که پیش تر از سوی تعاونی های مسکن مهر، واجد شرایط شناخته شده بودند بتوانند در آستانه تحویل واحدها، مالکیت قطعی را به نام خود احراز کنند.

در حالی که طبق ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن، واحدهای کار در منزل   مسکونی مهر فقط به سرپرست خانوار یا زنان بدون سرپرست تعلق می گیرد، اما در برخی شهرهای جدید اطراف تهران، از زنان دارای سرپرست نیز به عنوان واجدین شرایط واگذاری این واحدها ثبت نام شده، طوری که هفته گذشته بعد از اطلاع مسوولان وزارت راه وشهرسازی از قرارداشتن متقاضیان زن دارای همسر، در لیست تحویل واحدها، با ارسال پیامک از آنها خواسته شد همسران شان را برای صدو ارزانترین تور مالزی  ر سند محضری معرفی کنند. اما در پی صدور این فراخوان و دلایلی که ثبت نامی ها درباره علت عدم تمایل به معرفی همسر –سرپرست خانوار- اعلام کردند، وزارت راه وشهرسازی با دستور موردی، مجوز واگذاری مسکن مهر به زنان متقاضی را صادر کرد. متقاضیان زنی که هم اکنون در لیست تحویل واحدها قرار دارند از آنجا که شاغل هستند با آورده نقدی خودشان و بدون کمک همسر، شرایط دریافت این آپارتمان ها شده اند، به این ترتیب حدود هزار نفر ارزانترین تور قبرس   از زنان متاهل دارای سرپرست خانوار که کمتر از یک سال گذشته در قالب تعاونی مسکن اقدام به ثبت نام برای دریافت مسکن مهر کرده اند با مجوز جدید در فهرست واجدین شرایط دریافت واحدهای مسکن مهر شهر جدید پردیس باقی می مانند و قرار شده که همزمان با سایر متقاضیان واحدهای مسکونی آنان نیز تحویل شود. حسین رادمحمدی، عضو هیات مدیره شهر جدید پردیس در ارزانترین تور پنانگ  این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: با بخشنامه جدیدی که از طرف وزارت راه و شهرسازی به شهر جدید پردیس ارسال شده است، زنان متاهل دارای سرپرست که متقاضی مسکن مهر بوده اند در فهرست سایر متقاضیان واجد شرایط قرار گرفته اند. همچنین مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز در این باره اعلام کرد: واگذاری مسکن مهر به حدود هزار نفر از زنان دارای سرپرست به معنای تغییر در متن قانون نیست و شرط سرپرست خانوار خبرهای علمی پژوهشی   همچنان به قوت خود باقی است. جمشید نورصالحی افزود: اصلاحیه وزارتخانه که در قالب بخشنامه به پردیس ابلاغ شده تنها برای رفع مورد اخیر بوده و تغییر ایجاد شده سراسری نیست.

.

بازنشستگي با 10 سال سابقه بيمه

جام جم آنلاين: با تصويب بازنشستگی  آيين‌نامه اجرايي بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور توسط هيات دولت، صندوق تامين اجتماعي مكلف شد از اين پس حقوق بازنشستگي افرادي را كه حداقل 10 سال حق بيمه تامين اجتماعي پرداخت كرده‌‌اند و واجد شرايط اين آيين‌نامه هستند، پرداخت كند. با اجرايي شدن اين قانون، پيش‌بيني مي‌شود گام بلندي در جهت رفاه و تامين اجتماعي قشر زيادي از بيمه‌شدگان كه به هر دليل نتوانسته‌اند فیلم سینمایی اسب سیاه  سقف پرداخت سنوات بيمه خود را تا 20 سال پر كنند، تامين شود.

پيش از اين بسياري از بيمه‌شدگان كه به دليل بيماري و ازكارافتادگي، تعطيلي سازمان يا نهادي كه در آن كار مي‌كردند، امتناع كارفرماها از پرداخت حق بيمه آنها و دلايل ديگر، قادر به ادامه پرداخت بيمه نبودند، نمي‌توانستند از حق بيمه خود بهره‌مند شوند و در واقع پرداخت 10 ساله يا بيشتر حق بيمه آنها براي احمدی نژاد  گذران دوران پيري به دردشان نمي‌خورد.

كارشناسان بر اين باورند با اجراي مصوبه هيات وزيران اكنون گام مثبتي براي حل مشكلات اين دسته از بيمه‌شدگان برداشته مي‌شود.

پايگاه اطلاع‌رساني دولت روز شنبه اعلام كرد: هيات وزيران در جلسه دوم شهريور ماه، بنا به پيشنهاد مشترك وزارت تعاون، كار و رفاه اجتماعي و معاونت برنامه‌ريزي و قطب شمال   نظارت راهبردي رئيس‌جمهور و به استناد بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور، آيين‌نامه اجرايي بند يادشده را تصويب كرد.

برابر اين آيين‌نامه اجرايي، از ميان تمامي مشمولان بند (91) قانون بودجه سال 1390 كل كشور، افرادي كه از اول فروردين تا 29 اسفند سال جاري داراي حداقل 60 سال تمام سن براي بيمه‌شدگان مرد و حداقل 55 سال تمام سن براي بيمه‌شدگان زن باشند، يا داراي حداقل 10 سال تمام سابقه پرداخت حق بيمه به صندوق شاپور قریب  تامين اجتماعي بوده يا به تشخيص كميسيون‌هاي موضوع ماده (91) قانون تامين اجتماعي، در سنين كمتر از موارد فوق ازكارافتاده شده‌اند، ولي از حق مستمري برخوردار نمي‌شوند، مي‌توانند درخواست بازنشستگي كنند.

همچنين، افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، مي‌توانند با پرداخت مابه‌التفاوت حق بيمه اعم از حق كارگر و كارفرما تا 10 سال، به نرخ سال  جدید ترین مدل اتومبیل جاري از امتياز بازنشستگي برخوردار شوند.

بر اساس اين مصوبه، مبناي كسر حق بيمه ماهانه بيمه‌شدگان موضوع اين آيين‌نامه كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، حداقل حقوق و دستمزد مصوب شوراي عالي كار در سال 1390 است.ميزان مستمري بازنشستگي متقاضيان بهره‌مندي از مفاد اين آيين‌نامه با رعايت مفاد ماده (77) قانون تامين اجتماعي و خواننده لس آنجلسی  تبصره آن، محاسبه و تعيين مي‌شود.

مستمري قابل پرداخت معادل مستمري استحقاقي بيمه‌شده، يعني متناسب با سنوات پرداخت حق بيمه است. اين‌گونه مستمري‌بگيران از شمول ماده (111) قانون تامين اجتماعي خارج هستند.

اين آيين‌نامه كه اگر دارد

با وجود نگراني برخي كارشناسان از امكان سوءاستفاده از اين قانون، جواد زماني سخنگوي كميسيون اجتماعي مجلس معتقد است شرط سني 60 سال براي مردان و 55 سال براي لیلا حاتمی   زنان در اين آيين‌نامه سبب مي‌شود كمتر كسي به طمع اشتغال مجدد اقدام به بازنشسته كردن خود بر اساس اين آيين‌نامه كند.

زماني به «جام‌جم» مي‌گويد: اين آيين‌نامه به منظور نهادينه كردن فرهنگ استفاده از بيمه‌ها در كشور و بخصوص براي كساني است كه به دليل افزايش سن، از كار افتاده شده‌اند و سازمان‌هاي بيمه‌گر مي‌توانند با استناد به اين آيين‌نامه آنها را حمايت كنند.

او امكان سوء استفاده از اين قانون را رد نمي‌كند، اما در گفته‌هايش به شرايط ايده‌آل گريز مي‌زند كه مسلما ما تا آن فاصله زيادي داريم.

زماني تاكيد مي‌كند: بر خلاف باور عمومي، هزينه‌هاي خانواده به علی دایی   دليل بازنشستگي اعضاي شاغل آن كاسته نمي‌شود و حتي در مواردي بيشتر هم مي‌شود و مسلما اگر حقوق بازنشستگي سواحل آذربایجان غربی  افراد كافي باشد، كسي ناچار نمي‌شود براي تامين هزينه‌هايش پس از بازنشسته شدن به دنبال شغل ديگري بگردد.

نمي‌توانيد مجددا شاغل شويد!

هرچند اين خبر از ديدگاه ازكارافتادگاني كه ديگر قادر به كار نيستند، خبري اميدواركننده و خوشايند به نظر مي‌رسد، اما برخي كارشناسان نيز اعتقاد دارند تسهيل شرايط بازنشستگي افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخت كرده‌اند، افراد را به بازنشستگي زودهنگام از مشاغلي كه در آنها مهارت و تخصص دارند، ترغيب مي‌كند تا با اشتغال در شغلي ديگر و روز ملی شعر وادب  با جمع زدن درآمد حاصل از آن با مستمري بازنشستگي، دخل و خرجشان را با هم متناسب كنند كه اين روش به نفع سياست‌هاي كلان اقتصادي نيست.

بر همين اساس، برخي كارشناسان حوزه تامين اجتماعي اعتقاد دارند با توجه به اين كه سن اميد به زندگي در كشور بالاتر رفته است، سن بازنشستگي نيز بايد افزايش پيدا كند و آسان كردن شرايط بازنشستگي افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخته‌اند سبب مي‌شود، افراد متخصص با هدف درآمدزايي بيشتر، علي‌رغم ممنوعيت قانوني اشتغال به كار بازنشستگان تامين اجتماعي، در اولين فرصتي كه دست دهد خود را بازنشسته كنند و در شغلشان باقي نمانند.

به گفته اين كارشناسان، بالاتر رفتن سن بازنشستگي متناسب بزرگراه بابایی   با سن اميد به زندگي، الگويي است كه در كشورهاي توسعه يافته استفاده مي‌شود و شايد چنين تصميمي مصلحت‌انديشي بر اساس مطالبات روز مردم باشد كه آينده‌نگري در آن، در نظر گرفته نشده است.

علي‌اكبر خبازها، رئيس كانون بازنشستگان تامين اجتماعي يكي از كساني است كه اعتقاد دارد بازنشسته شدن با چنين شرايطي نه به نفع مردم و نه به نفع سازمان   تامين اجتماعي است. او در گفت وگو با «جام‌جم» با اشاره به اين كه آيين‌نامه اجرايي بازنشستگي با پرداخت حداقل10 سال حق بيمه تامين‌اجتماعي هنوز ابلاغ نشده است، توضيح مي‌دهد: اين قانون بر مبناي بيمه‌پردازي است يعني فرد بر اساس مقدار حق بيمه‌اي كه پرداخته است مستمري مي‌گيرد و بر اين اساس افرادي كه كمتر از 10 سال حق بيمه پرداخته‌اند مستمري حدود 110 تا 115 هزار تومان مي‌گيرند كه به هيچ وجه براي گذارن زندگي كافي نيست!

به گفته وي، پرداخت 10 سال حق بيمه شرط زماني ندارد و لزوما پرداخت حق بيمه نبايد قبل از سال‌هاي بازنشستگي باشد. خبازها هشدار مي‌دهد كه بازنشستگان تامين   اجتماعي، نمي‌توانند پس از بازنشستگي در شغل‌هاي ديگر مشغول به كار شوند و اگر چنين اقدامي كنند و بازرسي سازمان تامين اجتماعي از آن باخبر شود، مستمري بازنشستگي آنها قطع خواهد شد.

با اين حال او تاييد مي‌كند كه ممكن است كساني براي استفاده از مزاياي بازنشستگي، با استفاده از اين آيين‌نامه بازنشسته شوند و سپس به شكل غير قانوني فرصت‌هاي شغلي ديگر را براي درآمد بيشتر اشغال كنند.

گرچه سازمان تامين اجتماعي در واكنش به اين ابلاغيه سكوت اختيار كرده است، اما به گفته كارشناسان ذي ربط،‌اجراي اين مصوبه مي‌تواند در جهت تامين رفاه‌‌ آينده بيمه‌شدگان گام مهمي تلقي شود.

افزايش سن بازنشستگي استادان دانشگاه

همزمان با ابلاغ بازنشستگي با 10 سال سابقه پرداخت بيمه، افراد عادي طبق دستورالعمل جديد آيين‌نامه استخدامي اعضاي هيات علمي دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالي و پژوهشي وزارت علوم، سن بازنشستگي اعضاي هيات علمي افزايش يافت.

به گزارش مهر، به استناد بند «ب» ماده 20 قانون برنامه پنجم توسعه و در راستاي اختيار تفويضي جلسه شماره 693 شوراي عالي انقلاب فرهنگي به وزير علوم، دستورالعمل اصلاحيه ماده 36 فصل هشتم (بازنشستگي و وظيفه) آيين‌نامه استخدامي اعضاي هيات علمي دانشگاه‌ها و موسسات آموزش عالي و پژوهشي كه به تاييد و تصويب وزيرعلوم رسيده است، ابلاغ شد.

براساس ماده اول اين اصلاحيه، دانشگاه يا موسسه مكلف است اعضاي هيات علمي با مرتبه مربي آموزشيار، مربي و استاديار را با 65 سال سن يا 30 سال خدمت، اعضاي هيات علمي دانشيار را با 67 سال سن و اعضاي هيات علمي با مرتبه استادي را با 70 سال سن، بدون نياز به وصول درخواست ذي‌نفع بازنشسته كند.

براساس تبصره اول ماده يك، سابقه خدمت آن دسته از استادياراني كه در 4 سال آخر منتهي به 30سال خدمت، موفق به كسب حداقل 80 درصد امتيازات ارتقا به دانشياري و كسب حداقل 75درصد لازم از بندها و مواد تعيين‌كننده شوند به 32 سال و كساني كه حداقل 85 درصد امتيازات ارتقا به مرتبه دانشياري و حداقل 80 درصد از امتيازات لازم از بندها و مواد تعيين‌كننده از آيين‌نامه ارتقا را كسب كنند به 33 سال و با رعايت سقف سني 65 سال قابل افزايش است.طبق تبصره 2 ماده اول اين اصلاحيه، سن بازنشستگي آن دسته از دانشياراني كه در 5 سال قبل از 67 سالگي موفق به كسب 75 درصد امتيازات ارتقا به مرتبه استادي مي‌شوند، به 70 سال سن و سن اعضاي هيات علمي كه به عنوان عضو هيات علمي نمونه كشوري انتخاب شده‌اند، به درخواست ذي‌نفع تا 3 سال قابل افزايش است.

همچنين ماده 2 اين اصلاحيه به دانشگاه يا موسسه اختيار مي‌دهد اعضاي هيات علمي خود را كه بر اساس شرايط مندرج در اين دستورالعمل با داشتن 30 سال سابقه خدمت همچنان واجد شرايط ادامه خدمت هستند در صورت تقاضاي عضو ذي‌نفع، بازنشسته كند.

براساس ماده 3 دستورالعمل اصلاحيه ماده 36 قانون استخدام اعضاي هيات علمي، دانشگاه يا موسسه مي‌تواند در صورت نياز به خدمات اعضاي هيات علمي با مرتبه دانشياري و استادي واجد شرايط بازنشستگي، مشروط به درخواست كتبي عضو هيات علمي و موافقت رئيس دانشگاه يا موسسه و تصويب هيات امنا، موعد بازنشستگي وي را حداكثر تا سقف 3 سال با اخذ موافقت سالانه هيات امنا به تعويق بيندازد.

تبصره ماده 3 اين دستورالعمل تاكيد دارد دانشگاه يا موسسه مي‌تواند بنا به درخواست رئيس دانشگاه يا موسسه و ارائه تقاضاي مكتوب عضو هيات علمي با مرتبه استادي و موافقت وزيرعلوم، علاوه بر تمديد مذكور در ماده 3 حداكثر تا 3 سال ديگر اقدام كند.

پيش از اصلاح اين آيين‌نامه، دانشگاه‌ها مكلف بودند اعضاي هيات علمي خود را با شرط سني 65 سال بازنشسته يا در موارد ضروري تا سن 70 سال تمديد كنند كه در دستورالعمل جديد، سن بازنشستگي اعضاي هيات علمي با مرتبه دانشياري به 67 سال و با مرتبه استادي به 70سال افزايش يافت.

بر اساس شرايط خاص مندرج در اين دستورالعمل، امكان افزايش سن بازنشستگي با مرتبه دانشياري تا 70 سال و استادي تا 76 سال امكان‌پذير شد.

بازنشستگي پيش از موعد فرهنگيان داراي مشكل پزشكي

از سوي ديگر ، وزير آموزش و پرورش اعلام كرد به دليل فقدان اعتبار مالي ، امسال هيچ معلمي پيش از موعد بازنشسته نخواهد شد. حميد رضا حاجي بابايي گفت: قانون بودجه امسال و در ضوابط اداري، اجراي هر برنامه‌اي منوط به تامين اعتبار آن است. اين در حالي است كه در قانون، بودجه‌اي براي اين بخش لحاظ نشده لذا افرادي كه متقاضي بازنشستگي پيش‌ از موعد هستند و در حال حاضر نمي‌خواهند پاداش پايان‌خدمت بگيرند نيز عملا بر اساس قانون نمي‌توان اين حكم را براي آنها اجرا كرد، وي افزود: با اين حال، آموزش و پرورش نه تنها مخالفتي با بازنشستگي پيش از موعد فرهنگيان داراي مشكلات پزشكي ندارد بلكه اين مساله را پيگيري مي‌كند تا به نتيجه برسد.