معمولا شب عید (اسفندماه) بازار ارزانترین تور یونان معاملات مسکن با رونق مواجه می شود، اما در این بین اکثر متقاضیان برای خرید ملک مورد نظر در این ایام از لحاظ قدرت تصمیم گیری، دچار تردید می شوند؛ چراکه نمی توانند تکلیف این موضوع را مشخص کنند که «یک یا دو ماه باقی مانده به سال نو فرصت مناسبی برای خرید است یا نه؟»
این پرسشی است که برخی از خریداران در ماه های پایانی هر سال با مراجعه به بنگاه های املاک عنوان می کنند: «خرید قبل از شروع سال نو به صرفه است یا بعد از شروع سال نو ؟»
خبرنگار دنیای اقتصاد با طرح این پرسش از بنگاه های املاک پاسخ های متفاوتی را از مشاوران املاک دریافت کرد که بدین شرح است:یکی از بنگاهداران املاک در منطقه اشرفی اصفهانی در تور ارزان وآسان تونس پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد گفت: به نظر مشاوران املاک ایام قبل از سال نو بهترین زمان برای خرید است؛ چراکه نرخ فروش املاک مناسب تر از قیمت های پیشنهادی در سال جدید است.از سوی دیگر کریمی، یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده تهرانپارس درباره این مساله که خرید ملک قبل یا بعد از سال جدید به صرفه است، تاکید کرد: بنگاه ارزانترین تور آفریقای جنوبی داران به عنوان راهنمایی به مشتریان بازار مسکن که دچار شک در زمان خرید شده اند، تاکید دارند که اگر در ماه های آخر اقدام به خرید کنند از بابت قیمت بسیار سود کرده اند؛ چراکه با شروع سال نو همه کالاها با تورم رو به رو خواهد شد و مسکن هم به دلیل اینکه یک کالای اساسی محسوب می شود با تورم مواجه خواهد شد؛ بنابراین کاملا مشخص است که اگر خریدارانی که در روزهای پایانی سال جاری قصد خرید واحد مسکونی دارند، بهتر است این اقدام خود را به بعد از سال نو موکول نکنند.علاوه بر این در منطقه یوسف آباد بنگاهداری براین باور است که قبل از شب عید معمولا تعداد فروشنده ها در بازار مسکن بسیار زیاد است و در فایل فروشنده ها می توان با مالکان پول لازم، سودجو و حتی گران فروش برخورد کرد، به همین خاطر به نظر می رسد خرید در این وقت از سال برای خریداران بسیار به صرفه است؛ چراکه در بین انواع فروشنده ها می توانند با مالکان ارزانترین تور مالزی پول لازم به توافق برسند و واحدی خریداری کنند که از لحاظ قیمت بسیار مناسب باشد.وی در ادامه خاطرنشان کرد: در تعطیلات نوروز همواره حجم عرضه واحدهای فروشی کاهش می یابد و حتی آنهایی که ملک شان را در بهمن و اسفند برای فروش گذاشته بودند، خواستار تعلیق آن در ایام تعطیلات نوروزی می شوند.به گزارش دنیای اقتصاد، مشاوران املاک توصیه می کنند برای خرید مسکن در نوروز باید دوبرابر مواقع دیگر سال جست وجو انجام شود، زیرا قیمت ها در ابتدای سال جدید کاملا گیج خواهد بودبازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی کشور در آستانه تحرک نوروزی قرار گرفته است. آن طور که مشاوران املاک این مناطق پیش بینی کرده اند از چند روز دیگر، رکود معاملاتی ملک با مراجعه خریداران نوروزی به پایان می رسد. قیمت ویلاهای شمال نسبت به پارسال همین موقع، تغییر نکرده و ارزش زمین نیز رشدی کمتر از نرخ تورم را تجربه کرده است.دلالان زمین و ویلا ارزانترین تور برزیل می گویند در تعطیلات عید امسال، روستاها و شهرهای گمنام شمال در مقایسه با شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رونق معاملاتی دارند.
بازار زمین و ویلا از رکود خارج می شود؟
توصیه به خریداران ویلاهای شمال
رقابت بین روستاها و شهرهای اصلی شمال برای جذب ساکن جدید
قیمت در وضعیت مطلوب مشتری
مشاوران املاک شهرهای شمالی با اشاره به اینکه بازار زمین و ویلا طی ماه های اخیر خالی از مراجعه کننده بوده و نوسان قیمت ها در این بازار، مسیر خلاف نرخ تورم را طی کرده، از تدارک در بازار املاک برای استقبال از خریداران نوروزی خبر می دهند.
واسطه های فروش زمین و ویلا در شمال کشور پیش بینی می کنند از ابتدای فروردین به مدت یک ماه، تقاضا رو به افزایش خواهد رفت و از اردیبهشت به تدریج معامله ویلا ارزانترین تور ارمنستان رونق خواهد گرفت. همچنین وضعیتی که برای هفته های آتی در این منطقه تخمین زده شده، رقابت بین روستاها و شهرهای گمنام با شهرهای اصلی، در جذب خریدار است.
حجم اندک معاملات طی ماه های گذشته در بازار املاک شمال نشان می دهد خریداران برخلاف گذشته که علاقه به خرید زمین در شهرهای مشهور را داشتند، اکنون به سمت روستاهای حاشیه شهرها تمایل پیدا کرده اند که مهمترین علت این تغییر ذائقه، قیمت ارزان و تراکم کمتر در مناطقی غیر از شهرهای اصلی است.
دبیر اتحادیه کشوری مشاوران املاک و رییس اتحادیه مشاوران ارزانترین تور اندونزی املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر میانگین قیمت ویلا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییری نکرده، اما متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در شمال حدود 10درصد افزایش داشته است که البته این نرخ رشد کمتر از نرخ تورم بوده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع قیمت ها در بازار زمین و ویلا در شمال کشور حاکی است هم اکنون زمین های قواره کوچک که معمولاً بین 200 تا 400 متر مربع مساحت دارند مترمربعی 50 هزار تا 500 هزار تومان قیمت دارند. زمین های قواره بزرگ نیز مترمربعی بین 30 هزار تا 200 هزار تومان قیمت دارند که این نوع زمین ها حداقل 2 هزار متر مربع وسعت دارند.
مشاوران املاک یک دلیل دیگر علاقه خریداران زمین به روستاها را وجود زمین های قواره کوچک در این مناطق می دانند که باعث شده قیمت کل زمین در مقایسه با زمین های موجود ارزانترین تور تایلند در شهرهای اصلی به مراتب ارزان تر تمام شود.
پایان رویای فروشنده ها
یکی از بنگاهداران واقع در شهر رویان استان مازندران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به دنیای اقتصاد گفت: رونقی که در بازار معاملاتی ویلا در سال 86 شکل گرفت بعد از آن دیگر رخ نداد و از سوی دیگر هر سال بازار با افت بیشتری از لحاظ استقبال نسبت به سال های پیش مواجه می شود.
احمدزاده در ادامه افزود: در محدوده شهر رویان قیمت فروش ارزانترین تور قبرس واحدهای ویلایی طی2 سال گذشته به میزان خیلی جزئی مورد نوسان قرار گرفته و تقریبا نرخ های پیشنهادی یک سیر ثابتی را طی می کند، اما متقاضیان از همین قیمت های منصفانه هم استقبال کافی به عمل نمی آورند و این بی اعتنایی باعث شده برای نمونه ویلایی با زمینی به متراژ 200 متر مربع به همراه 100 متر مربع بنا که سال گذشته با قیمت 85 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده بود حالا با نرخ 72 میلیون تومان هم مشتری نداشته باشد.
هم اکنون قیمت هر متر مربع زمین های ساحلی مرغوب از متری 300 هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین های جنگلی مرغوب از 200 هزار تومان به بالا در حوالی رویان از ارزانترین تور دبی سوی مالکان قیمت گذاری می شود. البته ارزش این زمین ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط می شود.
طبیعت دست نخورده دلیل رونق بازار
از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار ارزانترین تور آنتالیا خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: منطقه رو به رشد چمستان به دلیل کیفیت آب وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافری تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد.
کاظمی تاکید کرد: معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان می کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای ارزانترین تور ایتالیا سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه می شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری می شود قیمت ها بدون کاهش ثابت باقی می ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع می شوند از نرخ های متغیری برخوردار هستند.
رونق بعد از فروردین
یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت می کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید می گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید می کنند. وی در ادامه تصریح کرد: اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی د ارزانترین تور فرانسه ر شهرهای اصلی مازندران 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود 2 یا 3 میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود.
کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت
برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده ها به کاهش قیمت رو می آورند.
حسین زاده، بنگاهداری فعال در حوالی شهر آمل در این باره به دنیای اقتصاد گفت: هم اکنون بازار معاملاتی ویلاهای مسکونی با توجه به نزدیک بودن به سال نو، تعریفی ندارد و رکود بر بازار این بخش از املاک سایه انداخته است.
وی در ادامه افزود: بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت و ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر ارزانترین تور لبنان افزایش تعداد فروشنده ها باعث شده تا نرخ های منصفانه ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شسال 89 برای شورای شهر تهران اگرچه روزهای چندان پر تنشی را از نظر سیاسی به همراه نداشت، اما از نظر مسائل شهری اتفاقات مهمی را در خود جای داد.
شورای شهر تهران در حالی آخرین جلسه امسال خود را سه شنبه گذشته برگزار کرد که فروردین 90 در تهران با اجرای طرح تفصیلی آغاز خواهد شد.
در واقع تصویب طرح تفصیلی تهران مهم ترین رویدادی است که در سال 89 در شورای شهر رخ داد. این طرح قرار است از سال آینده سند بالادستی اداره و سیاست گذاری های پایتخت باشد.
به هر حال رسیدگی به طرح تفصیلی تهران آغازگر بحث های بسیاری در مورد مسائل و ضوابط ساختمان سازی در تهران و نگرانی ها و نظرات اعضای شورای شهر در این مورد است.
به طور مثال بلند مرتبه سازی، نمای شیشه ای و ارزانترین تور کیش مشکل کمبود پارکینگ پایتخت بحث هایی بودند که در خلال روند تصویب طرح تفصیلی تهران مطرح شدند تا آنجا که رییس شورای شهر تهران در قالب دو تصمیم جدید برای مسکن پایتخت به ضوابط و محدودیت های جدید بلندمرتبه سازی در تهران اشاره کرد.
به گزارش دنیای اقتصاد، طرح تفصیلی تهران که بررسی آن از تابستان سال 89 در شورای شهر آغاز شد اوایل اسفند به پایان رسید تا به این ترتیب از سال آینده نه تنها ساخت وسازها در تهران با ضوابط جدید و نظارت بیشتر انجام شود بلکه نگاه و پرداخت به زمین های قابل استفاده و مسائل زیست محیطی وارد فاز جدیدی شود.
برج سازی در شمال شهر تهران
البته تذکرها و تصمیم سازی ها در مورد بلندمرتبه سازی در تهران فقط در قالب طرح تفصیلی تهران مطرح نشد. ساخت و سازهای غیرمجاز در مناطق شمالی تهران امسال آنقدر مساله ساز شد که تذکرات پی در پی اعضای شورای شهر را در چندین هفته متوالی به دنبال آورد و حتی موجب ورود شهردار تهران به موضوع و اظهار نظر وی شد.
ماجرا از این قرار است که در اواخر تابستان 89 برخی اعضای شورای شهر با اشاره به برج سازی در رود دره اوین واقع در منطقه 2 و یک مورد دیگر ساخت وساز غیرمجاز در منطقه یک، از ساخت وسازهای غیرمجاز در تهران انتقاد و خواستار توقف این ساخت وسازها از سوی شهرداری تهران شدند. در ابتدا شهردار تهران نیز با اعضای شورای شهر موافق بود و در جلسه ای غیرعلنی نظر به توقف پروژه رود دره اوین داد.
اما در نهایت چند روز بعد، محمدباقر قالیباف به خبرنگاران گفت که این زمین در حال ساخت و ساز است و شهرداری ارزانترین تور سریلانکا برخورد قاطع با آن نمی تواند بکند. به این ترتیب با وجود چندین ماه بحث در شورای شهر موضوع ساخت وسازهای غیرمجاز در شمال شهر بدون نتیجه ای مشخص به پایان رسید
سروصدای شناسنامه فنی
البته امسال چالش هایی نیز در شورای شهر پیش آمد که موجب خبرسازی بیشتر پارلمان محلی شد.
موضوع شناسنامه فنی ساختمان که در شهریورماه با انتقاد اعضای شورا به مساله ای مهم برای پایتخت مطرح شد، تا دی ماه یکی از بحث ها و تذکرهای پربسامد در شورای شهر شده بود.
البته در نهایت سرنوشت این سند ساختمانی به طور مشخص روشن نشد، اما اعضای شورای شهر تهران با وارد کردن انتقادهای شدید به نحوه عملکرد سازمان نظام مهندسی در جریان صدور شناسنامه فنی، با همکاری شهرداری تهران صدور آن را متوقف کردند تا این اقدام نشانی باشد از انعکاس قدرت و تاثیر شورای شهر بر تصمیم گیری های مدیریت شهری.
ری با تهران ماند؟
موضوع جدایی شهر ری از تهران که در آبان ماه از سوی برخی نمایندگان مجلس مطرح شد هر چند به نتیجه نرسید، اما موجی از مخالفت ها را در شورای شهر به دنبال آورد. البته پیشتر در اواخر مردادماه طرح جداسازی فرمانداری تمام مناطق 22 تهران از سوی وزارت کشور مطرح شده بود که در آن زمان نیز شورای شهر با طرح 22 فرمانداری برای تهران مخالفت کرد. طرح جداسازی شهر ری از تهران نیز که گفته می شد به دنبال طرح قبلی وزرات کشور مطرح شده بود، تا مدت ها واکنش اعضای شورای شهر تهران را به دنبال داشت تا آنکه قبل از قوت گرفتن و طرح در مجلس به فراموشی سپرده شد.
معمولا در بازار مسکن گرانی یا ثبات قیمت ، محرکی برای ایجاد رونق در معاملات ملکی شناخته می شود.
بسیاری از بنگاهداران مسکن معتقدند زمانی که بازار خرید و فروش املاک از کمترین نرخ فروش برخوردار است ، تعداد اندک متقاضی راضی به خرید می شوند؛ چراکه آنها در انتظار کاهش هرچه بیشتر قیمت هستند و به نحوی با گذشت زمان با خرید نکردن دچار ریسک بیشتری در این زمینه می شوند اما از سوی دیگر وقتی نرخ های پیشنهادی شروع به توقف «کاهش قیمت» می کند و به مرور زمان مالکان کمترین تخفیفی را برای مشتریان در نظر نمی گیرند ، مشتریان در قالب خریداران در این لحظه اقدام به خرید می کنند. یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده تهرانپارس در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: نزدیک به یک ماه است که بازار ساخت و ساز واحدهای مسکونی با رونق مواجه شده است که این رونق پیامد ثابت شدن قیمت های پیشنهادی و عدم رضایت مالکان از تخفیف حتی به میزان جزئی است. در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع ملک کلنگی در محله های متوسط و خوب منطقه تهرانپارس بین 2 میلیون و 500 تا 4 میلیون تومان برآورد می شود که در بین متراژها املاکی که بین 250 تا 320 متر مربع هستند از بالاترین نرخ فروش بهره مند هستند. در همین حال یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در منطقه پاسداران وضعیت بازار املاک کلنگی را این چنین توصیف کرد: این روزها اکثر افراد سازنده به دنبال خرید املاک کلنگی با قیمت های ارزنده هستند و در صورت مواجه شدن با نرخ های بالا از خرید خودداری می کنند. حیاتی در ادامه افزود: طی دو سال گذشته که بازار مسکن با رکود مواجه شد ، اغلب سازنده ارزانترین تور دوبی ها دیگر مانند سابق فعالیت نمی کنند؛ یعنی به جای آنکه ملکی را خریداری کنند و به ساخت وساز بپردازند ، روش کار خود را تا اندازه ای تغییر داده اند و بیشتر به سمت مشارکت در ساخت و معاوضه متمایل شده اند.
وی تصریح کرد: این دسته از سازنده ها براین باورند که ساخت و ساز مانند سال های گذشته با سود همراه نیست به همین خاطر اگر به صورت مشارکتی ساخت و ساز کنند از سود بیشتری بهره مند خواهند شد یا اینکه اگر ملک نوساز را با ملک کلنگی معاوضه کنند از یک سو به سرمایه خود به سرعت دست می یابند ارزانترین تور اسپانیا و از سوی دیگر به فعالیت خود ادامه می دهند. این مشاور املاک تصریح کرد: مدتی است که بیشتر سازنده ها ترجیح می دهند به جای اینکه در یک پروژه سرمایه گذاری کنند در چند پروژه شرکت داشته باشند، زیرا آنها قصد دارند سرمایه خود را تنها وقف یک پروژه نکنند بلکه سرمایه خود را در چند پروژه تقسیم کنند.
هم اکنون نرخ پیشنهادی فروش املاک کلنگی در محدوده پاسداران در محله های گلستان بین 3 میلیون و 900 هزار تا 5 میلیون تومان و همچنین قیمت فروش املاک کلنگی در محله های بوستان بین 3 میلیون و 800 هزار تا 4 میلیون و 700 هزار تومان پیشنهاد می شود. در همین راستا برخی از فروشندگان که صاحب املاک کلنگی هستند برای جلب مشتری از جملات توصیفی مانند: «مناسب سازندگان بنام ، محصور شده توسط باغ ارزانترین تور کوالالامپور های سفارت ، مشرف به پارک دنج » استفاده می کنند و در اکثر آگهی های مربوط به مشارکت در ساخت که به سازنده احتیاج است مالکان به سهم 50 درصدی قانع هستند. همچنین بنگاه هایی که قصد مشارکت در ساخت را دارند به مشتریان خود (مالکان) تحقق چنین وعده هایی می دهند: تنظیم قرارداد رایگان ، ارائه نمونه کار ، مشاوره و ارزانترین تور استرالیا ارزیابی رایگان ، زمان بندی دقیق ، معرفی سازندگان معتبر با توانایی فنی و قدرت مالی بالا.
.
این پرسشی است که برخی از خریداران در ماه های پایانی هر سال با مراجعه به بنگاه های املاک عنوان می کنند: «خرید قبل از شروع سال نو به صرفه است یا بعد از شروع سال نو ؟»
خبرنگار دنیای اقتصاد با طرح این پرسش از بنگاه های املاک پاسخ های متفاوتی را از مشاوران املاک دریافت کرد که بدین شرح است:یکی از بنگاهداران املاک در منطقه اشرفی اصفهانی در تور ارزان وآسان تونس پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد گفت: به نظر مشاوران املاک ایام قبل از سال نو بهترین زمان برای خرید است؛ چراکه نرخ فروش املاک مناسب تر از قیمت های پیشنهادی در سال جدید است.از سوی دیگر کریمی، یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده تهرانپارس درباره این مساله که خرید ملک قبل یا بعد از سال جدید به صرفه است، تاکید کرد: بنگاه ارزانترین تور آفریقای جنوبی داران به عنوان راهنمایی به مشتریان بازار مسکن که دچار شک در زمان خرید شده اند، تاکید دارند که اگر در ماه های آخر اقدام به خرید کنند از بابت قیمت بسیار سود کرده اند؛ چراکه با شروع سال نو همه کالاها با تورم رو به رو خواهد شد و مسکن هم به دلیل اینکه یک کالای اساسی محسوب می شود با تورم مواجه خواهد شد؛ بنابراین کاملا مشخص است که اگر خریدارانی که در روزهای پایانی سال جاری قصد خرید واحد مسکونی دارند، بهتر است این اقدام خود را به بعد از سال نو موکول نکنند.علاوه بر این در منطقه یوسف آباد بنگاهداری براین باور است که قبل از شب عید معمولا تعداد فروشنده ها در بازار مسکن بسیار زیاد است و در فایل فروشنده ها می توان با مالکان پول لازم، سودجو و حتی گران فروش برخورد کرد، به همین خاطر به نظر می رسد خرید در این وقت از سال برای خریداران بسیار به صرفه است؛ چراکه در بین انواع فروشنده ها می توانند با مالکان ارزانترین تور مالزی پول لازم به توافق برسند و واحدی خریداری کنند که از لحاظ قیمت بسیار مناسب باشد.وی در ادامه خاطرنشان کرد: در تعطیلات نوروز همواره حجم عرضه واحدهای فروشی کاهش می یابد و حتی آنهایی که ملک شان را در بهمن و اسفند برای فروش گذاشته بودند، خواستار تعلیق آن در ایام تعطیلات نوروزی می شوند.به گزارش دنیای اقتصاد، مشاوران املاک توصیه می کنند برای خرید مسکن در نوروز باید دوبرابر مواقع دیگر سال جست وجو انجام شود، زیرا قیمت ها در ابتدای سال جدید کاملا گیج خواهد بودبازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی کشور در آستانه تحرک نوروزی قرار گرفته است. آن طور که مشاوران املاک این مناطق پیش بینی کرده اند از چند روز دیگر، رکود معاملاتی ملک با مراجعه خریداران نوروزی به پایان می رسد. قیمت ویلاهای شمال نسبت به پارسال همین موقع، تغییر نکرده و ارزش زمین نیز رشدی کمتر از نرخ تورم را تجربه کرده است.دلالان زمین و ویلا ارزانترین تور برزیل می گویند در تعطیلات عید امسال، روستاها و شهرهای گمنام شمال در مقایسه با شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رونق معاملاتی دارند.
بازار زمین و ویلا از رکود خارج می شود؟
توصیه به خریداران ویلاهای شمال
رقابت بین روستاها و شهرهای اصلی شمال برای جذب ساکن جدید
قیمت در وضعیت مطلوب مشتری
مشاوران املاک شهرهای شمالی با اشاره به اینکه بازار زمین و ویلا طی ماه های اخیر خالی از مراجعه کننده بوده و نوسان قیمت ها در این بازار، مسیر خلاف نرخ تورم را طی کرده، از تدارک در بازار املاک برای استقبال از خریداران نوروزی خبر می دهند.
واسطه های فروش زمین و ویلا در شمال کشور پیش بینی می کنند از ابتدای فروردین به مدت یک ماه، تقاضا رو به افزایش خواهد رفت و از اردیبهشت به تدریج معامله ویلا ارزانترین تور ارمنستان رونق خواهد گرفت. همچنین وضعیتی که برای هفته های آتی در این منطقه تخمین زده شده، رقابت بین روستاها و شهرهای گمنام با شهرهای اصلی، در جذب خریدار است.
حجم اندک معاملات طی ماه های گذشته در بازار املاک شمال نشان می دهد خریداران برخلاف گذشته که علاقه به خرید زمین در شهرهای مشهور را داشتند، اکنون به سمت روستاهای حاشیه شهرها تمایل پیدا کرده اند که مهمترین علت این تغییر ذائقه، قیمت ارزان و تراکم کمتر در مناطقی غیر از شهرهای اصلی است.
دبیر اتحادیه کشوری مشاوران املاک و رییس اتحادیه مشاوران ارزانترین تور اندونزی املاک چالوس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر میانگین قیمت ویلا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییری نکرده، اما متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در شمال حدود 10درصد افزایش داشته است که البته این نرخ رشد کمتر از نرخ تورم بوده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع قیمت ها در بازار زمین و ویلا در شمال کشور حاکی است هم اکنون زمین های قواره کوچک که معمولاً بین 200 تا 400 متر مربع مساحت دارند مترمربعی 50 هزار تا 500 هزار تومان قیمت دارند. زمین های قواره بزرگ نیز مترمربعی بین 30 هزار تا 200 هزار تومان قیمت دارند که این نوع زمین ها حداقل 2 هزار متر مربع وسعت دارند.
مشاوران املاک یک دلیل دیگر علاقه خریداران زمین به روستاها را وجود زمین های قواره کوچک در این مناطق می دانند که باعث شده قیمت کل زمین در مقایسه با زمین های موجود ارزانترین تور تایلند در شهرهای اصلی به مراتب ارزان تر تمام شود.
پایان رویای فروشنده ها
یکی از بنگاهداران واقع در شهر رویان استان مازندران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا به دنیای اقتصاد گفت: رونقی که در بازار معاملاتی ویلا در سال 86 شکل گرفت بعد از آن دیگر رخ نداد و از سوی دیگر هر سال بازار با افت بیشتری از لحاظ استقبال نسبت به سال های پیش مواجه می شود.
احمدزاده در ادامه افزود: در محدوده شهر رویان قیمت فروش ارزانترین تور قبرس واحدهای ویلایی طی2 سال گذشته به میزان خیلی جزئی مورد نوسان قرار گرفته و تقریبا نرخ های پیشنهادی یک سیر ثابتی را طی می کند، اما متقاضیان از همین قیمت های منصفانه هم استقبال کافی به عمل نمی آورند و این بی اعتنایی باعث شده برای نمونه ویلایی با زمینی به متراژ 200 متر مربع به همراه 100 متر مربع بنا که سال گذشته با قیمت 85 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده بود حالا با نرخ 72 میلیون تومان هم مشتری نداشته باشد.
هم اکنون قیمت هر متر مربع زمین های ساحلی مرغوب از متری 300 هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین های جنگلی مرغوب از 200 هزار تومان به بالا در حوالی رویان از ارزانترین تور دبی سوی مالکان قیمت گذاری می شود. البته ارزش این زمین ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط می شود.
طبیعت دست نخورده دلیل رونق بازار
از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار ارزانترین تور آنتالیا خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: منطقه رو به رشد چمستان به دلیل کیفیت آب وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافری تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد.
کاظمی تاکید کرد: معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان می کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای ارزانترین تور ایتالیا سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه می شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری می شود قیمت ها بدون کاهش ثابت باقی می ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع می شوند از نرخ های متغیری برخوردار هستند.
رونق بعد از فروردین
یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت می کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید می گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید می کنند. وی در ادامه تصریح کرد: اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی د ارزانترین تور فرانسه ر شهرهای اصلی مازندران 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود 2 یا 3 میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود.
کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت
برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده ها به کاهش قیمت رو می آورند.
حسین زاده، بنگاهداری فعال در حوالی شهر آمل در این باره به دنیای اقتصاد گفت: هم اکنون بازار معاملاتی ویلاهای مسکونی با توجه به نزدیک بودن به سال نو، تعریفی ندارد و رکود بر بازار این بخش از املاک سایه انداخته است.
وی در ادامه افزود: بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت و ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر ارزانترین تور لبنان افزایش تعداد فروشنده ها باعث شده تا نرخ های منصفانه ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شسال 89 برای شورای شهر تهران اگرچه روزهای چندان پر تنشی را از نظر سیاسی به همراه نداشت، اما از نظر مسائل شهری اتفاقات مهمی را در خود جای داد.
شورای شهر تهران در حالی آخرین جلسه امسال خود را سه شنبه گذشته برگزار کرد که فروردین 90 در تهران با اجرای طرح تفصیلی آغاز خواهد شد.
در واقع تصویب طرح تفصیلی تهران مهم ترین رویدادی است که در سال 89 در شورای شهر رخ داد. این طرح قرار است از سال آینده سند بالادستی اداره و سیاست گذاری های پایتخت باشد.
به هر حال رسیدگی به طرح تفصیلی تهران آغازگر بحث های بسیاری در مورد مسائل و ضوابط ساختمان سازی در تهران و نگرانی ها و نظرات اعضای شورای شهر در این مورد است.
به طور مثال بلند مرتبه سازی، نمای شیشه ای و ارزانترین تور کیش مشکل کمبود پارکینگ پایتخت بحث هایی بودند که در خلال روند تصویب طرح تفصیلی تهران مطرح شدند تا آنجا که رییس شورای شهر تهران در قالب دو تصمیم جدید برای مسکن پایتخت به ضوابط و محدودیت های جدید بلندمرتبه سازی در تهران اشاره کرد.
به گزارش دنیای اقتصاد، طرح تفصیلی تهران که بررسی آن از تابستان سال 89 در شورای شهر آغاز شد اوایل اسفند به پایان رسید تا به این ترتیب از سال آینده نه تنها ساخت وسازها در تهران با ضوابط جدید و نظارت بیشتر انجام شود بلکه نگاه و پرداخت به زمین های قابل استفاده و مسائل زیست محیطی وارد فاز جدیدی شود.
برج سازی در شمال شهر تهران
البته تذکرها و تصمیم سازی ها در مورد بلندمرتبه سازی در تهران فقط در قالب طرح تفصیلی تهران مطرح نشد. ساخت و سازهای غیرمجاز در مناطق شمالی تهران امسال آنقدر مساله ساز شد که تذکرات پی در پی اعضای شورای شهر را در چندین هفته متوالی به دنبال آورد و حتی موجب ورود شهردار تهران به موضوع و اظهار نظر وی شد.
ماجرا از این قرار است که در اواخر تابستان 89 برخی اعضای شورای شهر با اشاره به برج سازی در رود دره اوین واقع در منطقه 2 و یک مورد دیگر ساخت وساز غیرمجاز در منطقه یک، از ساخت وسازهای غیرمجاز در تهران انتقاد و خواستار توقف این ساخت وسازها از سوی شهرداری تهران شدند. در ابتدا شهردار تهران نیز با اعضای شورای شهر موافق بود و در جلسه ای غیرعلنی نظر به توقف پروژه رود دره اوین داد.
اما در نهایت چند روز بعد، محمدباقر قالیباف به خبرنگاران گفت که این زمین در حال ساخت و ساز است و شهرداری ارزانترین تور سریلانکا برخورد قاطع با آن نمی تواند بکند. به این ترتیب با وجود چندین ماه بحث در شورای شهر موضوع ساخت وسازهای غیرمجاز در شمال شهر بدون نتیجه ای مشخص به پایان رسید
سروصدای شناسنامه فنی
البته امسال چالش هایی نیز در شورای شهر پیش آمد که موجب خبرسازی بیشتر پارلمان محلی شد.
موضوع شناسنامه فنی ساختمان که در شهریورماه با انتقاد اعضای شورا به مساله ای مهم برای پایتخت مطرح شد، تا دی ماه یکی از بحث ها و تذکرهای پربسامد در شورای شهر شده بود.
البته در نهایت سرنوشت این سند ساختمانی به طور مشخص روشن نشد، اما اعضای شورای شهر تهران با وارد کردن انتقادهای شدید به نحوه عملکرد سازمان نظام مهندسی در جریان صدور شناسنامه فنی، با همکاری شهرداری تهران صدور آن را متوقف کردند تا این اقدام نشانی باشد از انعکاس قدرت و تاثیر شورای شهر بر تصمیم گیری های مدیریت شهری.
ری با تهران ماند؟
موضوع جدایی شهر ری از تهران که در آبان ماه از سوی برخی نمایندگان مجلس مطرح شد هر چند به نتیجه نرسید، اما موجی از مخالفت ها را در شورای شهر به دنبال آورد. البته پیشتر در اواخر مردادماه طرح جداسازی فرمانداری تمام مناطق 22 تهران از سوی وزارت کشور مطرح شده بود که در آن زمان نیز شورای شهر با طرح 22 فرمانداری برای تهران مخالفت کرد. طرح جداسازی شهر ری از تهران نیز که گفته می شد به دنبال طرح قبلی وزرات کشور مطرح شده بود، تا مدت ها واکنش اعضای شورای شهر تهران را به دنبال داشت تا آنکه قبل از قوت گرفتن و طرح در مجلس به فراموشی سپرده شد.
معمولا در بازار مسکن گرانی یا ثبات قیمت ، محرکی برای ایجاد رونق در معاملات ملکی شناخته می شود.
بسیاری از بنگاهداران مسکن معتقدند زمانی که بازار خرید و فروش املاک از کمترین نرخ فروش برخوردار است ، تعداد اندک متقاضی راضی به خرید می شوند؛ چراکه آنها در انتظار کاهش هرچه بیشتر قیمت هستند و به نحوی با گذشت زمان با خرید نکردن دچار ریسک بیشتری در این زمینه می شوند اما از سوی دیگر وقتی نرخ های پیشنهادی شروع به توقف «کاهش قیمت» می کند و به مرور زمان مالکان کمترین تخفیفی را برای مشتریان در نظر نمی گیرند ، مشتریان در قالب خریداران در این لحظه اقدام به خرید می کنند. یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده تهرانپارس در این باره به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: نزدیک به یک ماه است که بازار ساخت و ساز واحدهای مسکونی با رونق مواجه شده است که این رونق پیامد ثابت شدن قیمت های پیشنهادی و عدم رضایت مالکان از تخفیف حتی به میزان جزئی است. در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع ملک کلنگی در محله های متوسط و خوب منطقه تهرانپارس بین 2 میلیون و 500 تا 4 میلیون تومان برآورد می شود که در بین متراژها املاکی که بین 250 تا 320 متر مربع هستند از بالاترین نرخ فروش بهره مند هستند. در همین حال یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در منطقه پاسداران وضعیت بازار املاک کلنگی را این چنین توصیف کرد: این روزها اکثر افراد سازنده به دنبال خرید املاک کلنگی با قیمت های ارزنده هستند و در صورت مواجه شدن با نرخ های بالا از خرید خودداری می کنند. حیاتی در ادامه افزود: طی دو سال گذشته که بازار مسکن با رکود مواجه شد ، اغلب سازنده ارزانترین تور دوبی ها دیگر مانند سابق فعالیت نمی کنند؛ یعنی به جای آنکه ملکی را خریداری کنند و به ساخت وساز بپردازند ، روش کار خود را تا اندازه ای تغییر داده اند و بیشتر به سمت مشارکت در ساخت و معاوضه متمایل شده اند.
وی تصریح کرد: این دسته از سازنده ها براین باورند که ساخت و ساز مانند سال های گذشته با سود همراه نیست به همین خاطر اگر به صورت مشارکتی ساخت و ساز کنند از سود بیشتری بهره مند خواهند شد یا اینکه اگر ملک نوساز را با ملک کلنگی معاوضه کنند از یک سو به سرمایه خود به سرعت دست می یابند ارزانترین تور اسپانیا و از سوی دیگر به فعالیت خود ادامه می دهند. این مشاور املاک تصریح کرد: مدتی است که بیشتر سازنده ها ترجیح می دهند به جای اینکه در یک پروژه سرمایه گذاری کنند در چند پروژه شرکت داشته باشند، زیرا آنها قصد دارند سرمایه خود را تنها وقف یک پروژه نکنند بلکه سرمایه خود را در چند پروژه تقسیم کنند.
هم اکنون نرخ پیشنهادی فروش املاک کلنگی در محدوده پاسداران در محله های گلستان بین 3 میلیون و 900 هزار تا 5 میلیون تومان و همچنین قیمت فروش املاک کلنگی در محله های بوستان بین 3 میلیون و 800 هزار تا 4 میلیون و 700 هزار تومان پیشنهاد می شود. در همین راستا برخی از فروشندگان که صاحب املاک کلنگی هستند برای جلب مشتری از جملات توصیفی مانند: «مناسب سازندگان بنام ، محصور شده توسط باغ ارزانترین تور کوالالامپور های سفارت ، مشرف به پارک دنج » استفاده می کنند و در اکثر آگهی های مربوط به مشارکت در ساخت که به سازنده احتیاج است مالکان به سهم 50 درصدی قانع هستند. همچنین بنگاه هایی که قصد مشارکت در ساخت را دارند به مشتریان خود (مالکان) تحقق چنین وعده هایی می دهند: تنظیم قرارداد رایگان ، ارائه نمونه کار ، مشاوره و ارزانترین تور استرالیا ارزیابی رایگان ، زمان بندی دقیق ، معرفی سازندگان معتبر با توانایی فنی و قدرت مالی بالا.
.
No comments:
Post a Comment